آخر أخبار جورجيا · العقارات
عقارات وسياحة والأرقام المهمة، مكتوبة من مصادر حقيقية ومحدّثة يومياً. مرّر للأسفل — لا شيء هنا يحتاج فتحه كملف منفصل.
بلغ الإيجار في تبليسي 11.3 دولارًا للمتر في سبتمبر — ومحلّلان يختلفان على العائد
يقدّر Galt & Taggart عائد الإيجار في سبتمبر بـ9.4%. ويقدّره TBC Capital، وهو يقرأ السوق نفسه في الشهر نفسه، بـ8.2%. والرقمان في التقرير نفسه.
متوسط الرهن العقاري في جورجيا بلغ 99,600 لاري، والسعر هبط إلى 11.88%
أصدرت البنوك 12,835 رهنًا عقاريًا بقيمة 1.28 مليار لاري في الربع الأول من 2026. ونمت القيمة أسرع من عدد القروض، أي أن الناس يقترضون أكبر.
تبليسي سلّمت مساحة أقل بـ20% في النصف الأول، وأدجارا أكثر بـ72%
سلّمت جورجيا 1,459 مبنى ونحو 1.54 مليون متر مربع في يناير–يونيو 2026. المجموع الوطني تحرّك قليلًا، لكن الخريطة تحته تحرّكت كثيرًا.
المنازل في تبليسي تفوقت على الشقق في الربع الأخير، ومتاتسميندا بلغت 7,004 لاري للمتر
ارتفع مؤشر Geostat للمساكن الجديدة في تبليسي بنسبة 1.5% خلال الربع و5.9% خلال العام. وتحركت المنازل المستقلة أسرع من الشقق — وهو أمر يستحق المعرفة إذا كنت لا تزال تحدد نوع العقار…
مشروع في بورجومي يجمع 100 غرفة فندقية مع 430 وحدة سكنية تحمل علامة فندقية
من المقرر أن يُفتح فندق Wyndham Grand ووحداته السكنية في غابة ليكاني عام 2028، بإدارة Aimbridge Hospitality EMEA. والنسبة بين الوحدات السكنية والغرف هي الجزء الجدير بالقراءة.
فاكي بـ2945 دولارًا للمتر وفاشليجفاري بـ1069 — في المدينة نفسها
تُظهر أرقام أبريل 2026 للمباني الجديدة في تبليسي فجوة سعرية تبلغ 2.8 ضعف بين أغلى الأحياء وأرخصها، بينما لا يتركز حجم المبيعات في أيٍّ منهما. وكان ثلاثة أرباع المشترين من مواطني…
تبيليسي أتمّت 3388 عملية بيع شقق في أغسطس، ونصيب الأجانب 14%
أرقام الشهر، التي نشرتها كوليرز، تُظهر أن القيمة ترتفع أسرع من عدد العمليات، وأن الطلب على المشاريع الجديدة يتركّز في حيّين لا في الوسط.
من فبراير يشمل سقف التسديد 25% أصحاب الدخل حتى 2000 لاري
البنك الوطني لا يغير السقف نفسه، بل حد الدخل الذي يُطبق عنده، على مرحلتين خلال 2027. ومن يبيع لمشترٍ يحتاج قرضاً عقارياً، تضيق دائرة مشتريه بهدوء.
العقارات استحوذت على 25.6% من إجماليّ استثمار أجنبيّ تراجع 23.2%
الأرقام الأوليّة لجيوستات تضع الاستثمار الأجنبيّ المباشر في جورجيا عند 468.8 مليون دولار في الربع الثاني من 2026، بانخفاض 23.2% مقابل الأرقام المعدَّلة للربع المماثل من 2025، وذلك…
المساحة المرخَّصة في تبيليسي تراجعت 29.9% وقيمة المبيعات ارتفعت 23.1%
أرقام غالت وتاغارت للربع الأوّل من 2026 تضع رقمين متعاكسي الاتّجاه جنباً إلى جنب. فالسوق السكنيّة في تبيليسي بلغت 958 مليون دولار، بزيادة 23.1% على الربع المماثل من العام السابق،…
التسجيل يستغرق أربعة أيّام بـ150 لاري، أو ساعاتٍ بـ350
نقل الملكيّة في جورجيا سريعٌ بصورةٍ غير معتادة، والخيار مسعّرٌ علناً: فتسجيلٌ قياسيّ يستغرق أربعة أيّام عمل برسمٍ حكوميّ 150 لاري، ومعجَّلٌ يستغرق يوم عملٍ واحداً بـ270 لاري،…
تأجيرٌ قصير في تبليسي حقّق 16,604 لاري إجمالاً في اثني عشر شهراً
على 6,075 إعلاناً نشطاً في تبليسي خلال الاثني عشر شهراً المنتهية في أيلول 2026، يقدّر AirROI متوسّط الإيراد بـ16,604 لاري للإعلان، إجمالاً وقبل الكلف، بإشغال 41.6% من الليالي التي…
تقدير المُقيِّم هو ما يقرّر الإقامة لا سعر العقد
صار حدّ العقار للإقامة الجورجيّة 150,000 دولار منذ 1 آذار 2026، صعوداً من 100,000. والجزء الذي يُفاجئ المشترين هو كيف يُقاس الرقم: فهو القيمة السوقيّة التي يحدّدها مُقيِّمٌ مرخَّص…
البيوت ارتفعت 7.0% في السنة والشقق 5.6%
نشرت دائرة الإحصاء الجورجيّة مؤشّر أسعار العقارات السكنيّة للربع الثالث من 2026 في 23 تشرين الأوّل. وللمساكن الجديدة في تبليسي، مقيسةً باللاري، ارتفع المؤشّر 1.5% عن الربع الثاني…
أسعار باتومي ارتفعت 9.8% بينما تراجع إيجار الليلة 4.2%
يضع تقرير Galt & Taggart عن سوق المساكن في باتومي، الصادر في 14 آب 2026، سعر المتر المربّع لشقّة جديدة جاهزة للسكن في حزيران عند 1,960 دولاراً، بزيادة 9.8% عن العام الماضي، وسعر…
تبليسي مرشّحة لـ35,000 شقّة مكتملة في 2026 مقابل 16,000 إلى 21,000 سابقاً
تتوقّع Galt and Taggart أن تبلغ دورة البناء السكني في جورجيا قمّتها هذا العام. فمن المتوقّع أن تُكمل تبليسي 35,000 وحدة في 2026، لتنخفض إلى 27,000 في 2027 وبمتوسّط 25,000 سنويّاً…
مشروع بملياري دولار في تبليسي يطلب ثلاثة إلى خمسة أضعاف السعر المحلّي
تنقل The Real Deal أنّ Archi Group، أكبر مطوّر في جورجيا بنحو 18% من السوق، تتوقّع بيع الاستوديوهات في برجها التبليسي المؤلّف من 62 طابقاً والحامل علامة ترامب بنحو 290 ألف دولار،…
تصريح الإقامة عبر العقار يبدأ الآن من 150,000 دولار
منذ 1 آذار/مارس 2026 صار الحدّ الأدنى لقيمة العقار المؤهِّل لتصريح الإقامة الاستثماري في جورجيا 150,000 دولار بدلاً من 100,000 دولار المعمول بها منذ تموز/يوليو 2019. والتصريح سنوي…
البرج على ميدان الخيل القديم، ولماذا يتغيّر ارتفاعه باستمرار
عُرِض برج بعلامة في تبليسي في 15 أيلول كقطعة مركزيّة لتطوير مختلط الاستخدامات بملياري دولار على موقع ميدان الخيل القديم في سابورتالو. والأرقام المنقولة لا تتّفق: 62 طابقاً و282…
عتبة الدخل لنسبة دين 50% ترتفع في شباط 2027
في 30 أيلول أعلن البنك الوطني تغييراً مرحلياً لعتبة الدخل التي تحدّد كم من أجر المقترض يجوز أن يذهب لسداد القروض. تنتقل العتبة من 1500 لاري صافي شهرياً إلى 2000 في 1 شباط 2027 ثم…
أسعار تبليسي صعدت 5.9% ومتاتسميندا بـ7004 لاري للمتر
مؤشّر جيوستات لأسعار المساكن في تبليسي صعد 5.9% سنوياً في الربع الثالث و1.5% عن الربع السابق، وفق أرقام نُشِرت في 23 تشرين الأول. والمنازل سبقت الشقق، 7% مقابل 5.6%. والمؤشّر…
المبيعات الأوّلية المسجَّلة هبطت 5.3% بينما أفاد المطوّرون بنموّ 35%
تقرير Galt & Taggart لباتومي للربع الثاني، المنشور في 14 آب ببيانات أسعار حزيران، يسجّل 4,168 عمليّة بيع شقق في السجل العام بارتفاع 3.7% عن العام. وضمن ذلك ارتفعت المبيعات…
من يشتري في باتومي: الجورجيون 37%، أوروبا 18%، إسرائيل 10%
مسح للمطوّرين يغطّي نحو 40% من السوق الأوّلية في باتومي يتابع المشترين حسب المنشأ. فالجورجيون أخذوا 32% من المعاملات في 2024 و44% في 2025 و37% في الربع الأول من 2026. وتحرّك…
باتومي حسب الأحياء: 3,146 دولاراً للمتر في البلدة القديمة و1,787 في الداخل
استعراض سوقي في حزيران يستند إلى مسح المطوّرين من Galt & Taggart وبيانات معاملات السجل العام يفصّل أسعار آذار 2026 حسب الأحياء. فمتوسّط السوق الأوّلية كان 1,893 دولاراً للمتر…
…