البرج على ميدان الخيل القديم، ولماذا يتغيّر ارتفاعه باستمرار

يقع البرج داخل تطوير يُسمّى داونتاون تبليسي على أرض ميدان الخيل القديم، جانب المنطقة التي تُعاد تهيئتها كحديقة مدينة. ويُعطى المجمّع بنحو 600 ألف متر مربّع، وتصف التغطية خطّة معتمَدة سابقاً لسبع أبنية عالية أطولها 79 طابقاً. والاستخدامات المخطَّطة مساكن وفندق وتجزئة ومطاعم. ومن الشركاء المسمَّين Archi Group ومنظّمة Sapir وعدّة مجموعات استثمار جورجيّة، مع منظّمة Trump شريكاً للعلامة وGensler منقولاً كمصمّم.

الارتفاعات وأعداد الطوابق التي تتحرّك بين الإعلانات ليست خطأً في النقل بقدر ما هي علامة أنّ التصميم غير مثبَّت. فقد أُعلِن المشروع أوّلاً في نيسان، والموقع غير مُعلَن ابتداءً، ووصفت أوّل رواية بناءً مختلفاً عن الذي عُرِض في أيلول. وللمشتري، هذه هي النقطة العمليّة: لا شيء عن مساحات الأدوار أو خليط الوحدات أو التسليم يُعتمَد عليه في هذه المرحلة، ولم يُنشَر سعر للمتر المربّع في أيّ من هذه الروايات.

تنقل التغطية نفسها نقداً وسياقاً على المشتري المحتمل أن يعرف بوجودهما. فيوصَف النقّاد بأنّهم يعترضون على فقدان أرض مفتوحة وعلى الأثر البيئيّ وعلى البنية التحتيّة في واحدة من المساحات الخضراء الكبيرة الباقية في العاصمة. وتنقل التغطية أيضاً رواية من وول ستريت جورنال بأنّ الأرض اشتُرِيت في 2023 من صندوق مرتبط بملياردير جورجيّ مشمول بعقوبات في صفقة تُقدَّر بما يصل إلى 85 مليون دولار، وتضع المشروع مقابل تدهوُر في علاقات جورجيا والولايات المتّحدة. ولا يُسجَّل في المقال ردّ رسميّ على تلك الادّعاءات.

ستّة أو سبعة أبراج و600 ألف متر مربّع في موقع واحد حدثُ معروض للحيّ متى وصل، و2031 إلى 2033 بعيد بما يكفي ليكون لمالكي الجوار وقتٌ لا قرارٌ يُتَّخذ. والأثر القريب لمخطَّط كهذا عادةً على قيم الأراضي وعلى سعر الإطلاقات الجديدة التي تُسوَّق كمجاورة له، لا على سعر إعادة بيع شقّة قائمة على مسافة شارعين. وقد تُحدِّث عن حفر الأساس لكن لم يُنشَر له تاريخ.