تبليسي سلّمت مساحة أقل بـ20% في النصف الأول، وأدجارا أكثر بـ72%

بين يناير ويونيو 2026 سلّمت جورجيا 1,459 مبنى تغطي نحو 1.54 مليون متر مربع. ومقابل الأشهر نفسها من 2025، هذا أقل بـ5.3% في عدد المباني، نزولًا من 1,540، وأقل بـ3.6% في المساحة، نزولًا من نحو 1.60 مليون متر مربع — وهو تغيّر يُصنَّف عادةً بلا خبر. ثم تقسّمه بحسب المناطق. سلّمت تبليسي 466 منشأة و763,719 مترًا مربعًا، بانخفاض 19.9% عن 954,029 قبل عام. وسلّمت أدجارا 50 منشأة و368,970 مترًا مربعًا، بارتفاع 72% عن 214,535. البلد وقف في مكانه لأن منطقتين تحرّكتا بقوة في اتجاهين متعاكسين.

كان البناء السكني الفئة الوحيدة التي لم تتراجع. في الأشهر الستة الأولى سُلّم 925 مبنى سكنيًا، 1,094,034 مترًا مربعًا، بارتفاع 1% على أساس سنوي و70.7% من كل المساحة المسلّمة في البلد. أما الفئات التجارية فذهبت في الاتجاه الآخر: 20 منشأة فندقية بـ147,294 مترًا مربعًا، بانخفاض 8.7%؛ و135 منشأة صناعية ومخزنية بـ128,256 مترًا مربعًا، بانخفاض 22.5%؛ و144 منشأة تجارية بـ58,207 أمتار مربعة، بانخفاض 21.9%. وإن كنت مالكًا يحاول قراءة السوق، فهذا التقسيم يقول إن المنافسة القادمة لشقتك ثابتة، أما المنافسة القادمة لوحدتك التجارية أو مخزنك الصغير فقد خفّت.

خارج العاصمة والساحل، تضع أرقام نصف العام مِتسخيتا-متيانيتي على 221 منشأة و97,951 مترًا مربعًا، وكفيمو كارتلي على 146 منشأة و80,117 مترًا مربعًا، وكاخيتي على 176 منشأة و53,441 مترًا مربعًا. وهذه مساحات صغيرة موزّعة على عدد كبير من المباني المنفصلة، وهكذا يبدو البناء المنخفض والخاص في جدول إحصائي، مقابل الأرقام ذات الشكل البرجي في تبليسي وباتومي. سلّمت مِتسخيتا-متيانيتي نحو خمسة أمثال عدد منشآت أدجارا ونحو ربع مساحتها.

التسليم حادث قانوني لا تجاري: فهو يسجّل أن المبنى منتهٍ ويجوز استخدامه، ولا يقول شيئًا عمّا إن كانت الشقق داخله مبيعة أو مأهولة. وهو أيضًا رقم متأخّر، يعكس تصاريح سُحبت وخرسانة صُبّت قبل سنوات، فالانخفاض في تبليسي الآن يصف قرارات اتُّخذت قبل 2026 بوقت طويل. وبشأن التصاريح، وهي الوجه المستقبلي للصورة نفسها، وضعت Galt & Taggart أحجام التصاريح الوطنية عند رقم قياسي بلغ 12 مليون متر مربع في 2024 و11.4 مليون في 2025، مع تبليسي عند 6.8 مليون ثم 6.4 مليون وأدجارا صاعدة من 1.6 مليون إلى 1.9 مليون. وبقراءة الاثنين معًا، تشير السلسلتان إلى الاتجاه نفسه: الساحل هو حيث يصل المعروض.