المساحة المرخَّصة في تبيليسي تراجعت 29.9% وقيمة المبيعات ارتفعت 23.1%

في آذار 2026 وحده، مُنحت رخص لـ17 مشروعاً سكنيًّا تغطّي 150,241 متراً مربّعاً من المساحة السكنيّة — بانخفاض 6.7% عن آذار من العام السابق. وعلى مدى الربع كامله كان التراجع أشدّ بكثير: 29.9%. وعلى جانب الطلب، شهد آذار بيع 4,121 شقّة، موزّعة بالتساوي تقريباً بين 2,068 وحدة في السوق الثانويّة و2,053 في السوق الأوّليّة، مع تنبيه التقرير إلى أنّ أرقام السوق الأوّليّة مشوَّهة بسبب تأخّر المطوّرين في تسجيل المعاملات.

الرخصة ليست شقّة. إنّها بداية مبنى سينتهي بعد سنتين أو ثلاث، ولهذا فإنّ بند الرخص هو الرقم الأكثر تطلّعاً إلى الأمام في أيّ تقرير سوق شهريّ. وربعٌ هابط بنسبة 29.9% يقول شيئاً عمّا سيُطرح في السوق في 2028 و2029، لا عمّا يُعرض اليوم. وبهذه القراءة، فإنّ هبوطاً حادًّا في الرخص بمحاذاة مبيعات قويّة هو النمط الذي يشدّ السوق لاحقاً لا الذي يُرخيها.

التقرير نفسه قدّر أسعار السوق الأوّليّة بـ1,403 دولار للمتر المربّع والثانويّة بـ1,305 دولار، وكلاهما لم يتحرّك إلّا قليلاً شهريًّا. وبلغ إيجار شقّة نموذجيّة بين 50 و60 متراً مربّعاً 9.9 دولار للمتر المربّع، بانخفاض 1.2% عن الشهر السابق، ما يعطي عائداً إجماليًّا 8.5%. فحكاية الربع ليست اندفاع أسعار: الأسعار كانت شبه ثابتة والأحجام هي التي عملت. وهذا مهمّ، لأنّ سوقاً تصعد بالحجم تتصرّف في الهبوط بغير ما تتصرّف سوقٌ تصعد بالسعر.

إن كنت تقارن بين البيع الآن والتأجير، فرقم الرخص حجّة للتحلّي بالصبر في البيع وبالواقعيّة في الإيجار. فعدد أقلّ من البدايات اليوم يعني مخزوناً جديداً منافساً أقلّ قرب 2028، ما يدعم قيمة إعادة البيع حينها؛ أمّا إيجار تراجع شهريًّا فيعني أنّ سوق التأجير اليوم ليست شحيحة المعروض. وإن كنت تشتري فالقراءة المعاكسة تنطبق على التفاوض: كثيرٌ سيُنجَز في العامين المقبلين، وهناك تكمن مساحة المساومة.