البيوت ارتفعت 7.0% في السنة والشقق 5.6%

خمسة وستّة من عشرة مقابل سبعة لا يبدو فارقاً كبيراً حتى تُراكمه. فشقّة وبيتٌ اشتُريا بالسعر نفسه مع بداية السنة يبتعدان نحو نقطة ونصف مئويّة بعد اثني عشر شهراً، وهذا الفرق هو كامل عائد الإيجار السنويّ على بعض العقارات في تبليسي. وأرقام الربع تشير إلى الجهة نفسها، فالبيوت ارتفعت أكثر من ضعف ارتفاع الشقق في ثلاثة أشهر. لا يثبت ربع واحد اتجاهاً، لكنّ الاتجاه يطابق ما بدا في تصاريح البناء: فالمعروض الوافد إلى تبليسي شقق في غالبه الساحق، والبيوت هي القطاع الذي تضعف فيه المنافسة الجديدة.

يُجمع المؤشّر من أسعار العرض المسحوبة من الإعلانات. وفي سوق يحدث فيه الخصم في الغرفة لا على الصفحة، ستقرأ هذه الطريقة مرتفعةً حين تنتقل قوّة التفاوض إلى المشترين وستفوّت لحظة الانتقال، لأنّ البائع الذي يقبل أقلّ قلّما يعدّل الإعلان بعدها. والطريقة المفيدة لقراءة سلسلة كهذه هي اعتبارها قياساً لما يعتقده البائعون، متابعاً باتّساق عبر الزمن. واعتقاد شيءٍ أربعة أرباع متتالية معلومةٌ بذاته، لكن على المالك الذي يحدّد سعراً هذا الشهر أن يرى المؤشّر سقف المحادثة لا نتيجتها.

تُقاس هذه السلسلة باللاري. ومعظم المشترين الأجانب يفكّرون بالدولار أو اليورو، والسعر الصاعد باللاري قد يكون ثابتاً أو هابطاً بالعملة التي يكسب بها المشتري، حسب سعر الصرف في الفترة نفسها. ومن يقارن هذا الإصدار بمؤشّر مقوّم بالدولار من مصرف أو وسيط يقارن سؤالين مختلفين، والفرق بينهما ليس دليلاً على خطأ أحدهما. والعادة العمليّة أن تحدّد العملة التي يُتّخذ بها القرار فعلاً، ثمّ تقرأ السلسلة المقاسة بها وحدها.

إذا كنت توازن بين البيع والتأجير، فالرقم المهمّ ليس المؤشّر بل الفارق بين القطاعين. فمالك بيتٍ مستقلّ على حدّ المدينة في النصف الأمتن من السوق ويستطيع أن يختبر سعراً. ومالك شقّة في بناءٍ تُعرض فيه ثلاثون وحدةً مشابهة للبيع ينافس معروضاً جديداً وينبغي أن يتوقّع أن يكون سعر العرض بدايةً لمفاوضة. وفي الحالتين المؤشّر خلفيّة. أمّا القرار فيُتّخذ بالتمشّي بين الإعلانات المماثلة في البناء نفسه أو الشارع نفسه، وعدّ كم منها لم يتحرّك في ثلاثة أشهر.