من يشتري في باتومي: الجورجيون 37%، أوروبا 18%، إسرائيل 10%

المدهش في الجدول هو مدى استوائه. فأكبر كتلة أجنبية منفردة في بداية 2026 كانت أوروبا بـ18%، تليها عن قرب أوكرانيا وروسيا وبيلاروس بـ16% ثم إسرائيل بـ10%. وجاءت تركيا والدول العربية عند 4% و3%. ولا شيء يقترب من تركّز تستطيع فيه سياسة بلد واحد أو عملته تعطيل السوق كلّها. وهذا التنويع ميزة تستحقّ أن تُحسَب، وهو نقيض ما يفترضه الناس عن باتومي من الخارج غالباً.

أخذ الجورجيون 37% من المعاملات في الربع الأول، أكثر من أي مجموعة أجنبية، بعد عام 2025 بلغوا فيه 44%. وهذا تصحيح مفيد لفكرة أنّ باتومي سوق مبنيّة على المال الأجنبي فقط. ويعني أيضاً أنّ ظروف الائتمان المحليّة تهمّ أسعار إعادة البيع: فحين تنزل أسعار الرهن وتكبر القروض، يتقوّى جزء كبير من مجمَّع المشترين. وفي المقابل، فإنّ تباطؤاً محليّاً يصل الآن إلى جزء أكبر من السوق ممّا كان في 2024.

انزلق نصيب إسرائيل من 13% إلى 10% ونصيب تركيا من 6% إلى 4% في الفترة نفسها، بينما استعادت أوروبا من 15% إلى 18%. والأنصبة ليست كالأحجام: فلأنّ المبيعات الكليّة ارتفعت 15.8% في الربع، قد يعني نصيب أصغر عدداً مشابهاً أو أكبر من المشترين. ومن يقرأ هبوط نصيب بلده كحكم على السوق فهو يقرأه خطأً على الأرجح. فأسعار الصرف وربط الطيران والائتمان في الوطن تحرّك هذه الخطوط بقدر ما يحرّكها أي شيء يحدث في باتومي.

هذا مسح لمطوّرين مشاركين لا إحصاءً كاملاً من السجل، ولذلك وضع استعراض منفصل لعام 2025 المشترين الأجانب عند 52% من المبيعات والإسرائيليين عند 13% لذلك العام، قريباً من هذه الأرقام لا مطابقاً لها. فمسحان أمينان للسوق نفسها سيختلفان في الحواشي. وما يتّفقان عليه هو الشكل: الطلب الأجنبي والمحلي متوازنان تقريباً، ولا جنسيّة واحدة تحمل السوق بنفسها.