2026-10-26 · العقارات
تصريح الإقامة عبر العقار يبدأ الآن من 150,000 دولار
منذ 1 آذار/مارس 2026 صار الحدّ الأدنى لقيمة العقار المؤهِّل لتصريح الإقامة الاستثماري في جورجيا 150,000 دولار بدلاً من 100,000 دولار المعمول بها منذ تموز/يوليو 2019. والتصريح سنوي قابل للتجديد، ويجب أن يكون العقار غير زراعي ومسجَّلاً باسم المشتري قبل التقديم، وأن تُصدِّق قيمتَه جهة تقييم معتمَدة لدى هيئة الاعتماد الوطنيّة. ويمكن جمع عدّة عقارات للوصول إلى المبلغ.
ما الذي تغيّر ومتى
ارتفع الحدّ الأدنى من 100,000 دولار إلى 150,000 دولار في 1 آذار/مارس 2026، أي بزيادة خمسين في المئة. وكان الرقم السابق سارياً منذ تموز/يوليو 2019، وقبله كان الحدّ 35,000 دولار. ومن أتمّ الشراء والدفع الكامل قبل 1 آذار/مارس استطاع التقديم على الرقم القديم، ويستطيع حاملو التصاريح القائمة تجديدها بالشروط التي مُنحت لهم ما داموا محتفظين بالعقار.
ما العقار المؤهَّل
العقار غير الزراعي مؤهَّل: الشقق والمنازل والوحدات التجاريّة. أمّا الأرض الزراعيّة فلا. ويجب تسجيل الملكيّة قبل تقديم الطلب، فعقدٌ على المخطّط أو حجزٌ مدفوع جزئياً لا يحمل الطلب وحده. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى الحدّ.
التقييم هو ما يُستهان به عادةً
ما يُعتدّ به ليس السعر المكتوب في العقد بل القيمة السوقيّة التي يشهد بها مقيِّم معتمَد. والاعتماد يمرّ عبر هيئة الاعتماد الوطنيّة الموحَّدة في جورجيا، فتقييمٌ من مكتب خارج هذا النظام قد يترك الملفّ ناقصاً حتّى حين يبدو ثمن الشراء فوق الخطّ براحة. وحين يقترب الشراء من الحدّ، يُستحسن ترتيب التقييم قبل تحويل المال.
ماذا يمنحك التصريح
هو تصريح إقامة مؤقَّت لسنة واحدة قابل للتجديد، ويمكن ضمّ الزوج أو الزوجة والأولاد ضمن الاستثمار نفسه. وليس جنسيّة ولا إقامة دائمة؛ فالطريق إلى الوضع الدائم يمرّ بسنوات من التصاريح المؤقَّتة. وهو منفصل أيضاً عن الإقامة الضريبيّة التي تتقرّر بعدد أيّام البقاء في البلد أو عبر مسار أصحاب الثروات، لا بامتلاك شقّة.
المصدر: Legal.ge — Georgia raises real estate investment bar for residence permits by 50% · انظر أيضاً: Realting — Georgia residence permit by property purchase in 2026
#residence-permit #foreign-buyers #rules
مكتوب من قِبَلنا استناداً إلى المصدر المذكور أعلاه، وليس نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية. الأرقام والقواعد تتغيّر — تأكّد من أي شيء مهم قبل التصرف بناءً عليه.