آخر أخبار جورجيا · الاستثمار والعائد
عقارات وسياحة والأرقام المهمة، مكتوبة من مصادر حقيقية ومحدّثة يومياً. مرّر للأسفل — لا شيء هنا يحتاج فتحه كملف منفصل.
سلّم أسعار تبليسي يمتد من 865 دولارًا للمتر إلى 4,319
تقسيم TBC Capital إلى ستة شرائح للأشهر الاثني عشر الأخيرة يُظهر فارقًا بين القمة والقاع بخمسة أمثال. ومتوسط السوق العام يقع قرب ثُلثه الأدنى.
انخفض الاستثمار الأجنبي 23% — وربع ما وصل ذهب إلى العقار
استقبلت جورجيا 468.8 مليون دولار من الاستثمار الأجنبي المباشر في الربع الثاني من 2026، نزولًا من 610.6 ملايين دولار قبل عام. واستوعبت الأنشطة العقارية 119.9 مليون دولار منها.
توقّع يضع عوائد شقق باتومي بين 3.4% و5.1%، وغرف الفنادق بين 10% و17%
تُنجِز جورجيا شققًا أكثر من أي وقت. وأرقام Galt & Taggart تقول إن الشقة التي أعطت 10% في 2023 تسير نحو ثلث ذلك، بينما يُتوقَّع أن تكسب غرف الفنادق أضعافه.
سعر الفائدة ثبت عند 8.25%، وتوقع النمو رُفع إلى 7.2%
في 21 أكتوبر أبقى البنك الوطني الجورجي سعره دون تغيير للاجتماع الرابع على التوالي، ورفع توقع التضخم لعام 2026 إلى 5.4% وتوقع النمو إلى 7.2%. والقرار التالي في 16 ديسمبر.
الإيجار القصير في باتومي يحجز 35.5% من ليالي الإتاحة، وأغسطس يحمل العام
تضع أرقام أحد مزوّدي بيانات الإيجار القصير للسنة المنتهية في باتومي متوسط العائد عند 10,108 لاري لكل إعلان نشط عبر 3,813 إعلانًا. والموسمية داخل هذا الرقم هي الجزء الذي يحدد ما…
أسعار الإيجار اليومي في باتومي ثابتة بينما ارتفعت الأسعار — والعائد هو من دفع الثمن
ارتفع متوسط سعر المتر المربع الجاهز من 1569 دولارًا في 2023 إلى 1865 في 2025، بينما بقي متوسط السعر اليومي نحو 35.6 دولارًا. وانخفض العائد الإيجاري الإجمالي من 8.8% إلى 7.4%.
برجان في باتومي بـ250 مليون دولار يُبيعان على المخطط بتقسيط 60 شهراً
الأرقام من المطوّرين لا من جهة رقابية: البيع المسبق مفتوح قبل بدء الإنشاء. وهذه الفجوة بين الإعلان والأساس هي بالضبط موضع خطر المشتري على المخطط.
العقار أسهم بأقل في النمو هذا العام، وتقنية المعلومات حملت نحو 29%
رفع البنك الأوروبي لإعادة الإعمار والتنمية توقعاته لجورجيا ونما الاقتصاد 7.8% في النصف الأول. لكن تركيبة القطاعات خلف هذا النمو تحوّلت بعيداً عن البناء والعقار، وهذا هو الجزء الذي…
المشترون الأجانب استحوذوا على 52% من مبيعات باتومي، و12,400 شقّة بقيت دون بيع
مراجعة غالت وتاغارت لسوق باتومي، كما نقلتها إنفستور.جيإي في نيسان، تحمل حقيقتين لا بدّ من قراءتهما معاً. فالمشترون الأجانب شكّلوا 52% من مبيعات الشقق في 2025، والمشترون…
استوديو في تبيليسي يعطي 8.46%، وشقّة بغرفتي نوم 6.95%
مسح "غلوبال بروبرتي غايد" للربع الأوّل من 2026 يفصّل عوائد الإيجار في جورجيا حسب حجم الشقّة، والفجوة داخل المدينة الواحدة أوسع من الفجوة بين المدينتين. فالاستوديو في تبيليسي يعطي…
الصين وضعت 219.5 مليون دولار وبريطانيا 123.5 مليوناً في ربعٍ واحد
سجّلت جورجيا 468.8 مليون دولار من الاستثمار الأجنبيّ المباشر في الربع الثاني من 2026 بأرقامٍ أوّليّة، بانخفاض 23.2% مقابل الربع الثاني المعدَّل من 2025، ويُنسب التراجع أساساً إلى…
متوسّط القرض العقاريّ الآن 99,600 لاري والفائدة 11.88%
أصدرت المصارف التجاريّة الجورجيّة 1.28 مليار لاري من القروض العقاريّة عبر 12,835 قرضاً في الربع الأوّل من 2026، وفقاً لأرقام البنك الوطنيّ الجورجيّ التي نقلها BM.ge. وارتفعت…
منتجعٌ بـ300 مليون دولار يبدأ في كوبوليتي لا في باتومي
بدأت Archi وNEXT، وهما مطوّران جورجيّان، بناء Swissôtel Kobuleti Beach Resort بمراسم وضع كبسولةٍ نُقلت في 4 حزيران 2026. والاستثمار المعلن 300 مليون دولار، لفندقٍ بمعايير دوليّة…
منتجع كازينو بـ1,200 غرفة قيد الإنشاء في وسط تبليسي
أعلنت Planet Hollywood Resorts International في 20 آذار 2026 أنّها منحت ترخيص علامتها للمطوّرين الجورجيّين Orbi Group وBlock Group، بالتعاون مع Iconic Entertainment، لمنتجع متكامل…
فنادق العلامات التجارية بنسبة إشغال 58% وسعر 134 دولاراً لليلة
نشر موقع Investor.ge في 14 تشرين الأول 2026 أنّ الفنادق الكبيرة ذات العلامات التجارية في جورجيا شغلت 58% من غرفها في النصف الأوّل من العام، أي أربع نقاط مئوية أكثر من العام…
Eagle Hills التزمت بـ6 مليارات دولار لموقعين في جورجيا
يقول Caucasus Business Journal، في تغطيته لمنتدى الاستثمار الفندقي تبليسي 2026، إنّ المطوّر الأبوظبي Eagle Hills التزم بـ6 مليارات دولار لمشروعين متعدّدي الاستخدام: Krtsanisi Park…
الأسعار ارتفعت 4.97% بالاسم وانخفضت 0.81% بالقيمة الحقيقيّة
تذكر صفحة جورجيا عند Global Property Guide تغيّراً اسميّاً في أسعار المنازل على مستوى البلد بـ+4.97% سنويّاً للربع الثاني من 2026، وبعد تعديله للتضخّم تغيّراً حقيقيّاً بـ-0.81%.…
الاستوديوهات تدرّ 8.46% في تبليسي، وشقق الغرفتين 6.95% فقط
يضع مسحٌ لعوائد الإيجار الإجماليّة نُشر للربع الأوّل من 2026 المتوسّط الجورجي عند 7.42%، نزولاً من 7.90% في الربع الثالث من 2025. ومتوسّط تبليسي 7.53% وباتومي 7.31%، لكنّ…
الاستثمار الأجنبي تراجع 23%، والصين وفّرت نحو نصف ما وصل
تضع أرقام جيوستات الأوّليّة الاستثمار الأجنبي المباشر في جورجيا عند 468.8 مليون دولار في الربع الثاني من 2026، بانخفاض 23.2% سنويّاً. واستأثرت الصين بـ219.5 مليون دولار منها، أي…
البناء هو القطاع الوحيد الذي يتراجع في اقتصاد ينمو
تقديرات أوّليّة من جيوستات نُشِرت في 30 أيلول تضع نموّ الناتج الحقيقيّ عند 6.3% سنويّاً في آب، والنموّ في الأشهر الثمانية الأولى من 2026 عند 7.6%. وسُمِّيت الصناعة التحويليّة…
عوائد باتومي الإجمالية 7.1% والتوقّع 5.1%
استعراض في حزيران لسوق باتومي يذكر عوائد إيجارية إجمالية نحو 7.1%، هبوطاً من قرابة 10% قبل ثلاث سنوات، مع توقّع Galt & Taggart بـ5.1% و3.4% في سيناريو متحفّظ. وهبطت أسعار الإيجار…
الإيجار القصير في باتومي حقّق 10,108 لاري وسطياً خلال العام الماضي
يضع متتبّع الإيجارات القصيرة AirROI، في بيانات تغطي تشرين الأول 2025 حتى أيلول 2026 وحُدِّثت في الأول من تشرين الأول، متوسّط إيراد الوحدة في باتومي عند 10,108 لاري للسنة بارتفاع…
إيرادات السفر ترتدّ 11.9% في الربع الثالث بعد نصف أول راكد
حقّقت جورجيا 1,864.4 مليون دولار من السفر في ربع تموز-أيلول، بزيادة 11.9% عن الربع نفسه من 2025، وفق أرقام المصرف الوطني الجورجي المنشورة في 21 تشرين الأول. وهذا يقلب بداية عام…
ستاندرد آند بورز رفعت نظرة جورجيا إلى إيجابية، وسمّت الاحتياطيات سبباً
في آب 2026 أكّدت ستاندرد آند بورز غلوبال رايتينغز تصنيف جورجيا السيادي عند BB ورفعت النظرة المستقبلية من مستقرة إلى إيجابية. والمحرّك الذي ذكرته الوكالة هو النمو المستمر في…
…