برجان في باتومي بـ250 مليون دولار يُبيعان على المخطط بتقسيط 60 شهراً

فتحت شراكة بين Ibercompany Holding وGrande Group وMziuri Development البيع المسبق لمنتجع Corall Seaside في 1 جادة تامار ميبي في باتومي، وهو مشروع مخطط بـ250 مليون دولار من برجين بـ55 و53 طابقاً على نحو 11300 متر مربع، يشمل فندقاً خمس نجوم بنحو 100 جناح. وتبدأ الاستوديوهات من نحو 27 متراً مربعاً. ويقدّم المطوّرون تقسيطاً داخلياً حتى 60 شهراً.

لم يُنشر تاريخ إنجاز ولا عدد إجمالي للشقق، ولم تُعلن الأسعار علناً، بل يُوجَّه المشترون إلى فريق البيع. ويصف التقرير المشروع بأنه لا يزال في مرحلة البيع المسبق وإعداد التطوير، مع استمرار العمل المعماري والهندسي قبل بدء الإنشاء الفعلي. ولم يُسمَّ أي مشغّل فندقي لهذا الموقع، ويذكر التقرير فقط أن أحد المطوّرين عمل سابقاً مع علامات فندقية عالمية.

رقم 250 مليون دولار وعدد الطوابق خطط لا وقائع مُتحقَّقة، والطريقة الصادقة لاستخدامها هي كبيان طموح. أما الأسئلة التي تحدد نجاح الشراء على المخطط فأقل إثارة: ماذا ينص العقد عليه إن تأخر التسليم، وهل تُحفظ أقساطك في حساب ضمان أم تذهب مباشرة إلى المطوّر، وما غرامة الانسحاب، وهل صدر فعلاً ترخيص الارتفاع المُعلن.

ستون شهراً من تقسيط المطوّر تعرّض طويل لميزانية شركة واحدة، وهو خارج قواعد الإقراض البنكية التي تنظّم القرض العقاري. وقد وصف مسؤولون سابقون في البنك المركزي هذه الترتيبات بأنها شبه قروض عقارية: غالباً بعملة أجنبية، وخارج سقوف نسبة القسط إلى الدخل، وأحياناً غير مُبلَّغ عنها لمكاتب الائتمان. وليس هذا حجة ضدّها، لكنه حجة لقراءة العقد بالعناية التي تقرأ بها اتفاقية قرض.