2026-10-26 · الاستثمار والعائد
الاستوديوهات تدرّ 8.46% في تبليسي، وشقق الغرفتين 6.95% فقط
يضع مسحٌ لعوائد الإيجار الإجماليّة نُشر للربع الأوّل من 2026 المتوسّط الجورجي عند 7.42%، نزولاً من 7.90% في الربع الثالث من 2025. ومتوسّط تبليسي 7.53% وباتومي 7.31%، لكنّ المتوسّطات تخفي منحنىً واضحاً بحسب حجم الوحدة: ففي تبليسي يعطي استوديو بنحو 44,700 يورو يُؤجَّر بـ315 يورو شهريّاً عائداً 8.46%، بينما تعطي شقّة بغرفتَي نوم بـ101,800 يورو تُؤجَّر بـ590 يورو عائداً 6.95%. والعوائد الصافية أدنى من الإجماليّة بنقطة ونصف إلى نقطتين عادةً.
المنحنى بحسب حجم الوحدة
في تبليسي يعطي المسح استوديو بنحو 44,700 يورو بإيجار شهري 315 يورو، أي عائد 8.46%؛ وشقّة بغرفة نوم بـ70,300 يورو و465 يورو، 7.94%؛ وبغرفتين بـ101,800 يورو و590 يورو، 6.95%؛ وبثلاث غرف بـ144,000 يورو و850 يورو، 7.08%؛ وبأربع غرف فأكثر بـ211,700 يورو و1,270 يورو، 7.20%. والانخفاض في الوسط هو اللافت: فالإيجار لا يرتفع بسرعة ارتفاع السعر بين شقّة غرفة وشقّة غرفتين.
باتومي بالشكل نفسه ودرجةً أدنى
متوسّط باتومي 7.31%. ويُعطى الاستوديو هناك بـ44,100 يورو بإيجار 295 يورو، أي عائد 8.03%؛ وشقّة الغرفة الواحدة بـ65,200 يورو و420 يورو، 7.73%؛ والغرفتين بـ97,300 يورو و510 يورو، 6.29%؛ وثلاث غرف بـ127,000 يورو و760 يورو، 7.18%. ويظهر الضعف نفسه في الفئة الوسطى، وهو أعمق: ففارق شقّة الغرفتين بين المدينتين يتجاوز نصف نقطة مئويّة.
الإجمالي ليس ما تحتفظ به
يلاحظ المسح نفسه أنّ العوائد الصافية تقلّ عادةً عن الإجماليّة بنقطة ونصف إلى نقطتين مئويّتين. وعلى استوديو في تبليسي يحوّل ذلك 8.46% إلى ما يقارب ستّة ونصف، وعلى شقّة غرفتين في باتومي يحوّل 6.29% إلى نحو أربعة ونصف. والاتّجاه مهمّ أيضاً: فالمتوسّط الوطني تراجع من 7.90% في الربع الثالث من 2025 إلى 7.42%، وهو ما يحدث حين ترتفع الأسعار أسرع من الإيجارات.
ما لا يسعّره جدول المتوسّطات
هذه متوسّطات على مستوى المدينة بحسب نوع الوحدة، لا تقييم لمبنى بعينه. ولا تتضمّن مخصّصاً للشغور، ولا للأشهر التي تبقى فيها شقّة في باتومي فارغةً خارج الموسم، ولا للإدارة والتأثيث، ولا للفرق بين طابق بإطلالة بحريّة والطابق الذي تحته. عامِل المنحنى سؤالاً تطرحه على عقار محدَّد — لماذا تتفوّق هذه الشقّة بغرفتين على استوديو؟ — لا تنبّؤاً بما ستدفعه.
#rental-yields #studios #tbilisi #batumi
مكتوب من قِبَلنا استناداً إلى المصدر المذكور أعلاه، وليس نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية. الأرقام والقواعد تتغيّر — تأكّد من أي شيء مهم قبل التصرف بناءً عليه.
اسألنا عن هذا
كل مقال هنا عام. أرسل المدينة أو الميزانية أو التواريخ وسنجيبك حسب حالتك.
واتساب الأخباراقرأ بعد ذلك