الإيجار القصير في باتومي حقّق 10,108 لاري وسطياً خلال العام الماضي

لباتومي موسم ذروة واحد من حزيران إلى أيلول، والسلسلة الشهرية تُظهر حدّته. فمجموعة البيانات تضع متوسّط إيراد آب للوحدة عند 3,304 لاري مقابل 1,204 لاري في كانون الثاني، أي نحو مرّتين ونصف. ويتبع الإشغال المنحنى نفسه: نحو 49% في آب ونحو 32% في كانون الأول. وأيّ إسقاط مبنيّ على آب قويّ سيبالغ في تقدير السنة كثيراً، وأيّ إسقاط مبنيّ على كانون الثاني سيبخسها. ومن يسعّر شراءً بالاعتماد على أسعار الليلة فعليه النظر إلى إجمالي الاثني عشر شهراً بدلاً من ذلك.

نما المعروض 16% في سنة إلى 3,813 وحدة نشطة، بينما ارتفع متوسّط إيراد الوحدة 10.3% رغم ذلك. ويمكن أن يصحّ الأمران معاً إذا نما إنفاق الزوار الإجمالي أسرع من مخزون الشقق. والمخاطرة تكمن في اتجاه المسار: فالأبراج الجديدة التي تُنجَز على ساحل باتومي تضيف وحدات إلى الموسم ذاته من أربعة أشهر، وكلّ وحدة إضافية تنافس على ليالي آب نفسها. وإشغال وسطيّ قدره 35.5% يعني أن الشقة النموذجية فارغة نحو ليلتين من كلّ ثلاث على مدار السنة.

مبلغ 10,108 لاري هو إيراد إجمالي للوحدة قبل عمولة المنصّة والتنظيف والغسيل والمرافق ورسوم خدمة المبنى واستبدال الأثاث وأيّ شركة إدارة والضريبة. وهو أيضاً متوسّط لعموم المدينة: تدخل فيه شقة بإطلالة بحرية في برج أحدث واستوديو يبعد عدة شوارع. فتعامل معه بوصفه اختبار واقع لإسقاط البائع لا بوصفه توقّعك أنت، واطلب سجلّ الحجوزات الفعلي لاثني عشر شهراً للوحدة المحدّدة قبل الاتفاق على سعر.