الإيجار القصير في باتومي يحجز 35.5% من ليالي الإتاحة، وأغسطس يحمل العام

للأشهر الاثني عشر من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، تضع AirROI متوسط السعر اليومي في باتومي عند 153 لاري لليلة المحجوزة، والإشغال عند 35.5% من الليالي التي أتاحها المضيف، ومتوسط العائد السنوي عند 10,108 لاري لكل إعلان نشط، وعدد الإعلانات النشطة عند 3,813. وكان العائد لكل إعلان أعلى بنسبة 10.3% عن العام السابق. وبالمقارنة مع الصورة الوطنية، فسعر الليلة في باتومي أدنى بنحو 10% من المتوسط الجورجي البالغ 170 لاري، وعائده السنوي أدنى بنحو 26% من المتوسط الجورجي البالغ 13,649 لاري. الساحل يتقاضى أقل لكل ليلة ويشغل ليالي أقل من البلد ككل.

أغسطس هو شهر القمة، بعائد يبلغ نحو 2.6 مرة عائد يناير وإشغال يصل إلى نحو 49%. ويناير هو الحضيض، بنحو 1,200 لاري من متوسط العائد الشهري، وفبراير في حدود 1% منه. وضع الاثنين معًا يجعل شكل السنة هو السؤال الاستثماري الحقيقي: الشقة التي تحقق 10,108 لاري على مدار العام تحقق الغالبية العظمى منها في نافذة صيفية قصيرة، بينما يصل القرض ورسم الخدمة والمرافق وأجر الإدارة في اثني عشر قسطًا متساويًا. ومن ينمذج إيجارًا قصيرًا في باتومي على متوسط سنوي مقسوم على اثني عشر فهو ينمذج سنة غير موجودة.

إشغال بنسبة 35.5% عبر قرابة أربعة آلاف إعلان هو سوق يتجاوز فيه المعروض الطلب بسهولة خارج القمة. ولهذا نتيجة مباشرة على قوة التسعير: المضيف الذي يحاول الحفاظ على سعر الصيف حتى أكتوبر ينافس آلافًا آخرين سيخفّضون أولًا. وهذا يعني أيضًا أن الوحدة الجديدة الحدّية الداخلة إلى السوق أرجح أن تقسم الطلب القائم من أن تجد طلبًا جديدًا. وإن كنت تشتري تحديدًا للإيجار القصير، فالسؤال للمطوّر ليس ما سيحققه المبنى بل كم وحدة فيه ستفعل الشيء نفسه الذي تفعله وحدتك.

هذه تقديرات مُنمَذجة مبنية على بيانات إعلانات المنصات لا حسابات مُراجَعة، وصفحة السوق الأوسع للمزوّد نفسه تُظهر أرقامًا مختلفة لنافذة زمنية مختلفة — دليل على مدى تحرك النواتج بتغيّر الفترة والمنهج. استخدمها لضبط التوقعات ولمقارنة مدينة بأخرى على منهجية متسقة؛ ولا تستخدمها كسطر العائد في قرار شراء. فالرقم الذي ينتمي إلى ذلك السطر يأتي من سجل الحجوزات الفعلي للوحدة الفعلية، مطلوبًا كتابةً، لسنتين تقويميتين كاملتين على الأقل.