الأسعار ارتفعت 4.97% بالاسم وانخفضت 0.81% بالقيمة الحقيقيّة

الرقم الاسمي هو تغيّر السعر كما يظهر باللاري أو اليورو. والرقم الحقيقي يُخرج التضخّم، فيجيب عن سؤال آخر: هل حافظ العقار على قوّته الشرائيّة؟ وعند +4.97% اسميّاً و-0.81% حقيقيّاً، كان الجواب للمساكن الجورجيّة في الربع الثاني من 2026 لا تقريباً. فقد سار العقار بموازاة أسعار المتاجر وخسر كسر نقطة مئويّة أمامها. وهذا ليس انهياراً؛ بل عام مستوٍ يلبسه التضخّم ثوب عام صاعد.

إن كان نموّ رأس المال مستوياً بالقيمة الحقيقيّة، فيجب أن يأتي العائد كلّه تقريباً من الإيجار. وعند عائد إجمالي وطني بـ7.42% يكون الإيجار كبيراً، وفي تبليسي عند 7.53% أفضل قليلاً من الرقم الوطني. لكنّ الإجمالي يعني الإجمالي: قبل الخلوّ والإدارة والإصلاحات والتأثيث وضريبة العقار السنويّة وضريبة الدخل على الإيجار. ومن يشتري ليحتفظ ويؤجّر يمكنه أن يعيش مرتاحاً مع أسعار حقيقيّة مستوية. ومن يشتري متوقّعاً إعادة البيع بربح بعد سنتين أو ثلاث يعتمد على شيء لا تُظهره هذه الأرقام.

1733 يورو للمتر المربّع متوسّط وطني يشمل كلّ أنواع المساكن في كلّ المناطق، ما يعني أنّ لا أحد تقريباً يشتري به. وتسجّل الصفحة نفسها مؤشّراً للبناء الجديد في تبليسي يرتفع 3.27% سنويّاً، مع الشقق عند 3.47% والمنازل المنفصلة عند 2.55%، وتسجّل منفصلاً متوسّطاً للسوق الأوّليّة في باتومي بـ1865 دولاراً للمتر المربّع في 2025، بزيادة 9.4% سنويّاً وفق أرقام Galt and Taggart. فباتومي وتبليسي تتحرّكان بسرعتين مختلفتين، والمتوسّط الوطني هو الرقم الوحيد الذي لا يصف أيّاً منهما.

تهمّ الحواشي الصغيرة في الصفحة نفسها. فالعائد المعلَن بتاريخ شباط 2026، وتغيّر السعر للربع الثاني من 2026، والتفصيل في المتن يغطّي الربع الرابع من 2025، فثلاث فترات مختلفة على صفحة واحدة. وتقول الصفحة إنّها حُدّثت آخر مرّة في أيّار 2026 وأنّ التحديث التالي بعد عام. وإن كنت تستخدم هذه الأرقام في قرار شراء، فارجع إلى مكتب الإحصاء الوطني في جورجيا للربع الحالي بدلاً من الاعتماد على ملخّص سنويّ قد يتأخّر الآن عدّة أرباع.