متوسّط القرض العقاريّ الآن 99,600 لاري والفائدة 11.88%

أربعة وثلاثون في المئة مالاً أكثر عبر عشرين في المئة قروضاً أكثر فقط يعني أنّ المقترض المتوسّط يتحمّل ديناً أكبر، ورقم متوسّط القرض يؤكّده: نحو عشرة آلاف لاري أكثر من السنة الماضية. وأمران يُنتجان هذا النمط. فالأسعار ترتفع، فتحتاج الشقّة نفسها قرضاً أكبر؛ أو يتغيّر المزيج، فالمشترون المقترضون يشترون عقاراً أكبر أو أفضل. وكلاهما يتوافق مع بيانات الأسعار، وليس أيٌّ منهما كصيرورة أُسرٍ أكثر قادرةً على الشراء، وهو ما يقيسه رقم العشرين في المئة والذي نما أبطأ بكثير.

هبوط نقطةٍ ونصف خلال السنة تحسّنٌ حقيقيّ، وهو مع ذلك سعرٌ اسميّ مرتفع بمقاييس البلدان التي يأتي منها معظم المشترين الأجانب. فعند قرابة اثني عشر في المئة باللاري، تقزّم الفائدة على قرضٍ لعشرين سنة أصل المبلغ، ولهذا يُنجَز كثيرٌ من الشراء الأجنبيّ هنا نقداً ولهذا تكون حساسيّة السوق للأسعار المحليّة أصغر مما تُشير إليه أرقام الإقراض وحدها. والنتيجة تهمّ البائعين: فسعرٌ هابط يوسّع بحيرة المشترين المحليّين في وسط السوق أسرع مما يغيّر أيّ شيءٍ في القمّة.

نموّ قروضٍ عقاريّة بهذا الحجم إشارة طلبٍ لأسعار البيع، وإشارة عرضٍ غير مباشرة للإيجارات: فكلّ أسرةٍ تشتري أسرةٌ تتوقّف عن الاستئجار. وفي مدينةٍ تضيف عشرات آلاف الشقق المنجزة، تعمل القوّتان ضدّ بعضهما، وأيّهما تغلب في بناءٍ معيّن يتوقّف على ما إذا كانت وحداته تُشترى للسكن أو للتأجير. والمالك الذي يقرّر بين البيع والاحتفاظ ينبغي أن ينظر إلى من يشاهد العقار: فسلسلة معاينات من مشترين للسكن في بناءٍ سببٌ أفضل للبيع في دورة الإقراض هذه من أيّ رقمٍ وطنيّ.