عتبة الدخل لنسبة دين 50% ترتفع في شباط 2027

يسوق التقرير مثالين. مقترض على 1800 لاري صافي يقع اليوم فوق العتبة، فيجوز أن يذهب للدين حتّى 900 لاري شهرياً؛ ومن شباط 2027 يهبط تحتها فينزل الحدّ إلى 450. ومن على 2300 لاري لا يتأثّر في شباط، ثمّ في أيلول يهبط سقفه من 1150 إلى 575. لا شيء في الشقّة يتغيّر. القدرة على الاقتراض تتنصّف.

الفجوة بين الأجر المتوسّط والأجر النمطيّ هي كلّ القصّة. يذكر التقرير متوسّط الأجر الاسميّ من جيوستات 2389.3 لاري للربع الثاني من 2026 مقابل وسيط 1332 لاري لعام 2024، ووسيط راتب معلن 1400 لاري على Findjobs.ge، واستنتاج PMCG أنّ نحو 42% من الموظّفين كسبوا 1200 لاري أو أقلّ. فعتبة عند 2500 لاري تقع فوق معظم القوّة العاملة لا على حدّها.

هنا على المشتري أن يتمهّل. يصف التقرير خطط الدفع المرحليّ من المطوّرين بأنّها غير منظّمة في الأغلب: بعملة أجنبيّة عادةً، وخارج حدود الدخل، وكثيراً ما لا تُبلَّغ لمكاتب الائتمان، وبلا إفصاح عن معدّل الفائدة الفعليّ الواجب على المصارف. وبعضها لا يطلب مقدّماً أصلاً. ونائب محافظ سابق للبنك الوطني مقتبَس في المادّة يسمّيها قروضاً عقاريّة شِبهيّة. وتشديد قاعدة المصارف مع بقاء هذه القناة مفتوحة يدفع المقترض الأضعف نحو المنتَج الأقلّ قياساً.

تُظهِر أرقام القروض العقاريّة المذكورة كم من السوق يسير على الائتمان: قرابة 40 ألف قرض جديد بقيمة 4.1 مليار لاري في الأشهر الثمانية الأولى من 2026، بمتوسّط قرض صاعد من نحو 86 ألف إلى 104 آلاف لاري. فإن فقدت شريحة من المشترين المحلّيين قدرتها على الاقتراض في 2027، فالطرف الأرخص من المعروض هو أوّل ما يظهر فيه ذلك. ولمالكي شقق المستوى الأوّل في الأحياء الطرفيّة أكثر من سنة إشعار ليقرّروا إن كانوا يفضّلون البيع في ظلّ القواعد الحالية.