2026-10-25 · العقارات
أسعار تبليسي صعدت 5.9% ومتاتسميندا بـ7004 لاري للمتر
مؤشّر جيوستات لأسعار المساكن في تبليسي صعد 5.9% سنوياً في الربع الثالث و1.5% عن الربع السابق، وفق أرقام نُشِرت في 23 تشرين الأول. والمنازل سبقت الشقق، 7% مقابل 5.6%. والمؤشّر مبنيّ على الأسعار المعلنة للعقار السكني الجديد، فهو يقيس ما يطلبه البائعون لا ما يدفعه المشترون في النهاية.
ست سنوات من الصعود، مقابل التضخّم
بالمقارنة مع متوسّط 2020، يقف المؤشّر الآن أعلى بـ66.2%، في حين صعدت أسعار المستهلك في المدّة نفسها 39.6%. وهذه الفجوة هي ما يستحقّ التذكّر: المساكن في تبليسي لم تواكب كلفة المعيشة فحسب، بل سبقتها بفارق واسع. ولمالك يزن البيع، هذه حجّة الانتظار. ولمشترٍ، هي سبب أنّ سعر الدخول لم يعد يبدو الصفقة التي شُهِرت بها تبليسي.
متاتسميندا وفاكي يضعان السقف
بين الشقق الجديدة المكتملة، أغلى حيّ هو متاتسميندا بـ7004 لاري للمتر المربّع، وفاكي خلفه بـ6046. وللمنازل الخاصّة ينقلب الترتيب فتتقدّم فاكي بـ4517 للمتر. وهذان العنوانان هما ما يضع التوقّعات لكلّ ما عداهما في المدينة، ولذا على بائع في حيّ متوسّط السعر أن يحترس من الاستشهاد بهما للمقارنة. هما السقف لا السوق.
مستوى التشطيب هو رافعة السعر الحقيقية
يفترق متوسّط السعر المعلن للمتر المربّع بحسب مدى اكتمال الشقّة: 4493 لاري للهيكل الأخضر، و3752 للأبيض، و3287 للأسود، ويذكر المقال أنّ متوسّط الهيكل الأسود انخفض. أكثر من ألف لاري للمتر تفصل الهيكل العاري عن المكتمل. والمالك الذي يزن التشطيب قبل البيع، والمشتري الذي يزن تحمّل العمل، كلاهما في الحقيقة يقرّر بأيّ من هذه المتوسّطات الثلاثة يُقاس.
اقرأه كأسعار معلنة لا كمبيعات
المنهجية تهمّ هنا. يغطّي المؤشّر سوق المساكن الجديدة في تبليسي ويُجمَع من أسعار معلنة على مواقع. ومعنى ذلك أنّه لا يقدر على إظهار الفجوة بين ما يُطلَب وما يُوقَّع، وفي سوق يتباطأ تكون تلك الفجوة عادةً موضع الحكاية الحقيقية. فإن كنت تتّخذ قراراً فيه مال، فاقرن هذا ببيانات التداول من السجلّ وبما أُغلِقت عليه فعلاً وحدات مماثلة في بنايتك.
المصدر: Business Media Georgia (bm.ge) — Tbilisi Residential Property Prices Rise By 5.9% Y-O-Y in 3Q26 · انظر أيضاً: National Statistics Office of Georgia (Geostat)
#prices #tbilisi #geostat #index
مكتوب من قِبَلنا استناداً إلى المصدر المذكور أعلاه، وليس نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية. الأرقام والقواعد تتغيّر — تأكّد من أي شيء مهم قبل التصرف بناءً عليه.