2026-11-01 · العقارات
تبيليسي أتمّت 3388 عملية بيع شقق في أغسطس، ونصيب الأجانب 14%
أرقام الشهر، التي نشرتها كوليرز، تُظهر أن القيمة ترتفع أسرع من عدد العمليات، وأن الطلب على المشاريع الجديدة يتركّز في حيّين لا في الوسط.
الشهر بالأرقام
أحصت كوليرز 3388 عملية بيع شقة في تبيليسي في أغسطس، بزيادة 18.9% عن العام السابق، بقيمة سوقية مجتمعة بلغت 297 مليون دولار، أي بارتفاع 35.2%. والجزء الجدير بالانتباه أن القيمة تنمو بنحو ضعف سرعة العدد: متوسط الصفقة يكبر، إمّا لأن المشترين ينتقلون إلى مساحات وجودة أعلى، وإمّا لأن الأسعار تحمل حصة أكبر من المجموع.
أين يتمركز الطلب على المشاريع الجديدة
ارتفعت مبيعات المشاريع الجديدة 23.7% وتركّزت في سامغوري وديدي ديغومي، بينما ارتفعت مبيعات المباني الأقدم 3.8%. ومن يوازن بين وحدة على المخطط وشقة سوفيتية مُجدّدة، فهذه الفجوة هي ما يقوله السوق عن مكان الحجم: في الأحياء الخارجية الكبيرة حيث تُسلّم الوحدات الجديدة بأسعار لا يزال الراتب المحلي يبلغها.
نصيب الأجانب تحرّك لكنه لا يزال صغيراً
شكّل المشترون الأجانب 14% من عمليات أغسطس، صعوداً من 12% في يوليو. تحرّك حقيقي، لكنه أيضاً تذكير بشكل هذا السوق: نحو ستة من كل سبعة مشترين في تبيليسي محليون. ومن يسعّر شقته على أمل صفّ من المستثمرين الأجانب فهو يسعّر للجزء الأصغر من الغرفة.
اقرأها إلى جانب أرقام الإقراض
ويضع التقرير نفسه القروض العقارية الجديدة عند 3.58 مليار لاري بين يناير ويوليو، بزيادة 46.5% عن العام السابق عبر 34482 قرضاً، بمتوسط قرض 103900 لاري ومتوسط فائدة 11.38% في يوليو. وتفسّر الفائدة الأرخص والدفعة الأولى الأصغر جزءاً كبيراً من حجم أغسطس، ولهذا يهمّ تغيير قواعد الإقراض في فبراير كل من ينوي البيع في هذا السوق العام المقبل.
المصدر: Investor.ge · انظر أيضاً: Georgia Today
#Tbilisi #sales #foreign buyers
مكتوب من قِبَلنا استناداً إلى المصدر المذكور أعلاه، وليس نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية. الأرقام والقواعد تتغيّر — تأكّد من أي شيء مهم قبل التصرف بناءً عليه.