2026-10-27 · العقارات
مشروع بملياري دولار في تبليسي يطلب ثلاثة إلى خمسة أضعاف السعر المحلّي
تنقل The Real Deal أنّ Archi Group، أكبر مطوّر في جورجيا بنحو 18% من السوق، تتوقّع بيع الاستوديوهات في برجها التبليسي المؤلّف من 62 طابقاً والحامل علامة ترامب بنحو 290 ألف دولار، أي 650 إلى 1000 دولار للقدم المربّعة. ويضع التقرير نفسه معظم الشقق الجديدة في تبليسي تحت 200 دولار للقدم المربّعة. والبرج هو واجهة مشروع من ستّة مبانٍ بملياري دولار من تصميم Gensler. ولمن يملك عقاراً في تبليسي أصلاً، فالرقم المهمّ ليس العلامة بل ما إذا كانت فجوة سعريّة بهذا الاتّساع قابلة للصمود.
الرقمان الواجب وضعهما جنباً إلى جنب
قال إيليا تسولايا، الرئيس التنفيذي لـArchi Group، لـThe Real Deal إنّ الاستوديوهات في البرج يُتوقّع أن تُجلب نحو 290 ألف دولار، وهو ما يترجمه التقرير إلى 650 إلى 1000 دولار للقدم المربّعة. ويقول التقرير نفسه إنّ الشقق الجديدة في تبليسي تتداول عموماً تحت 200 دولار للقدم المربّعة. وللمقارنة يذكر المقال وسيطاً يقارب 820 دولاراً للقدم المربّعة في وسط دبي ونحو 1575 دولاراً في مانهاتن. فالنطاق المطلوب ليس موجّهاً إلى سوق تبليسي على الإطلاق؛ بل هو موجّه إلى مكان ما بين دبي ونيويورك، في مدينة يقع متوسّط بناءها الجديد أدنى منهما بكثير.
ما هو المشروع فعليّاً
البرج من 62 طابقاً وهو واجهة مجمّع من ستّة أبراج من تصميم شركة Gensler المعماريّة، بقيمة إجماليّة مُعلَنة تبلغ ملياري دولار. ودور مؤسّسة ترامب هو العلامة التجاريّة لا التطوير؛ فـArchi Group وشركاؤها هم من يبنون. وقد تمّ الاتّفاق على الأرض في وسط تبليسي عام 2023 بسعر شراء يصل إلى 85 مليون دولار من مؤسّسة يسيطر عليها أفراد من عائلة بيدزينا إيفانيشفيلي، وقال متحدّث للمنشور إنّ جميع الدفعات استُكملت بحلول تمّوز 2026. وقد فرضت الولايات المتّحدة عقوبات على إيفانيشفيلي عام 2024، وهذا جزء من سبب تناول الصفقة إعلاميّاً أصلاً.
من المتوقّع أن يشتري
يقول التقرير إنّ نحو 80% من المشترين في مشاريع Archi الأخرى الحاملة لعلامات، وهي Swissotel في كوبوليتي وLe Meridien في سيوني، يأتون من خارج جورجيا. ويذكر أيضاً بيانات Galt and Taggart التي تضع المشترين الإسرائيليّين عند 12% من مشتريات الشقق في مشاريع كبار المطوّرين في تبليسي عام 2025. وهذا هو الإطار الصادق لسعر من هذا النوع: فهو يعتمد على طلب غير محلّيّ، في سوق يمثّل فيه سعر البناء الجديد المحلّيّ كسراً من الرقم المطلوب. وإذا فتر الطلب الخارجي فلا يوجد مجمّع مشترين محلّيّ عند هذا المستوى يمكن الرجوع إليه.
ماذا يعني ذلك إن كنت تملك هنا أصلاً
برج واحد مُسعَّر فوق السوق بكثير لا يرفع السوق. وما يمكنه فعله هو تغيير ما يتوقّعه المشترون من عنوان في وسط تبليسي، ووضع مرجع سيستشهد به المطوّرون المجاورون. والمقال واضح أيضاً في أنّ جورجيا ليست مركزاً ماليّاً راسخاً وأنّ مسار انضمامها إلى الاتّحاد الأوروبي متعطّل، ويلاحظ أنّ مشاريع سابقة بعلامة ترامب في باتومي وأذربيجان أُلغيت أو لم تُستكمل. وعلى المالكين الذين يوازنون بين البيع والاحتفاظ أن يقرأوا هذا كمؤشّر على من يُسوّق للمشترين الأجانب، لا كدليل على تحرّك القيم.
المصدر: The Real Deal — The developer behind Trump Tower Tbilisi wants to make Georgia the next Dubai · انظر أيضاً: Global Property Guide — Georgia residential property market analysis
#tbilisi #branded-residences #pricing #development
مكتوب من قِبَلنا استناداً إلى المصدر المذكور أعلاه، وليس نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية. الأرقام والقواعد تتغيّر — تأكّد من أي شيء مهم قبل التصرف بناءً عليه.