باتومي حسب الأحياء: 3,146 دولاراً للمتر في البلدة القديمة و1,787 في الداخل

الفارق داخل باتومي أوسع من الفجوة بين مدن كثيرة. فباتومي القديمة عند 3,146 دولاراً للمتر المربّع وأحياء داخل المدينة عند 1,787 هي البلديّة نفسها والإجراء القانوني نفسه والمعالجة الضريبية نفسها، بفارق سعري يقارب 76%. ويقع شريط الواجهة البحرية بينهما: جادة الأبطال عند 2,081، والبوليفار الجديد عند 1,819، وغونيو وكفارياتي عند 2,075. فمن يعطيك سعراً وسطيّاً لباتومي يصف مدينة لا وجود لها في أي شارع بعينه.

بلغ متوسّط السوق الأوّلية 1,893 دولاراً للمتر المربّع في آذار مقابل 1,479 في السوق الثانوية. وهذه علاوة تقارب 28% للشراء من مطوّر بدل مالك، وقد ارتفع الرقمان بقدر متقارب خلال العام: 8.7% و7.8%. والدلالة المفيدة للبائع أنّ شقّتك المعاد بيعها تُقاس بالرقم الثانوي لا بسعر البناء الجديد اللامع في الشارع المجاور. وللمشتري سؤال مباشر: هل التشطيب والضمان وخطّة الدفع تستحقّ 28%، مع أنّك يوم تعيد البيع تنضمّ إلى السوق الثانوية.

تركّزت معاملات الربع الأول في أماكن قليلة. فالبوليفار الجديد وحده سجّل 1,671 عمليّة بارتفاع 22.3%، وجادة الأبطال 811. ونمت ماخينجاوري الأسرع نسبيّاً بـ317 عمليّة وارتفاع 68.6%، وسجّلت كوبوليتي 120. وذهبت المواقع الطرفية في الاتجاه المعاكس: 416 عمليّة بهبوط 19.5%. وكان نموّ الربع 15.8% إجمالاً، فالارتفاع المعلَن يخفي سوقاً تضيق نحو الواجهة البحرية والممرّ شمال المدينة بينما تخفّ الأطراف.

هذه متوسّطات من مسح واحد يغطّي جزءاً من السوق، نُشِر في حزيران ويصف آذار، فتعامل معها كخريطة لا كتقييم. والاستخدام العملي هو المقارنة: قبل أن تقبل سعراً، ابحث عمّا يقوله المسح نفسه عن ذلك الحيّ واطلب من البائع تفسير أي فارق من حيث الطابق والإطلالة والتشطيب وعمر المبنى. فشقّة بسعر باتومي القديمة في حيّ يبلغ متوسّطه 1,787 ليست مبالَغاً فيها تلقائياً، لكنّها تحتاج سبباً، وطلب السبب لا يكلّف شيئاً.