المنازل في تبليسي تفوقت على الشقق في الربع الأخير، ومتاتسميندا بلغت 7,004 لاري للمتر

الرقم هو مؤشر Geostat لأسعار العقارات السكنية المبنية حديثًا في تبليسي، ويشمل الشقق في المباني متعددة الوحدات والمنازل المستقلة. وفي الربع الثالث من 2026 ارتفع بنسبة 1.5% مقابل الربع السابق و5.9% مقابل الربع نفسه من العام الماضي. وبالمقارنة مع متوسط 2020 فهو أعلى بنسبة 66.2%. ولأن المؤشر يتابع البناء الجديد فقط، فهو ليس نفس سوق إعادة البيع، حيث يمكن للمخزون الأقدم في الحي نفسه أن يتحرك بإيقاع مختلف. اقرأه كقراءة لما يحققه المطورون، لا كتقييم لشقتك.

ارتفعت الشقق بنسبة 1.2% خلال الربع و5.6% خلال العام. وارتفعت المنازل المستقلة بنسبة 2.7% خلال الربع و7.0% خلال العام. والفجوة صغيرة بالقيمة المطلقة لكنها متسقة في القراءتين الربعية والسنوية، وهذا يجعل تفسيرها كمجرد تشويش أصعب. ولمن يوازن بين قطعة أرض وبناء مقابل شقة جاهزة، فهذه نقطة لصالح المنزل — مع أن ربعًا واحدًا ليس اتجاهًا، وسوق المنازل في تبليسي أرقّ وأقل سيولة من سوق الشقق.

تراوحت أسعار الشقق للمتر المربع في الربع بين 7,004 لاري في متاتسميندا و6,046 في فاكي، نزولًا إلى 3,657 في سامغوري و3,830 في غلداني، مع كرتسانيسي عند 4,635، وسابورتالو عند 4,444، وديدوبي عند 4,168، وتشوغوريتي عند 4,121، وإيساني عند 4,032، ونادزالاديفي عند 3,932. وبالنسبة للمنازل المستقلة يتغير الترتيب: تتصدر فاكي القائمة بـ4,517 وتليها متاتسميندا بـ4,430، بينما تهبط كرتسانيسي إلى 2,961 وتجلس نادزالاديفي في الأسفل بـ2,798. وكون كرتسانيسي في منتصف الجدول للشقق وقريبة من أسفله للمنازل هو نوع التفصيل الذي يهم عندما تشتري شيئًا محددًا في شارع محدد لا متوسطًا للمدينة.

في نوفمبر 2025، قالت مؤسِّسة الوكالة الجورجية للعقارات لقناة BMGTV إنها تتوقع ارتفاع الأسعار بنحو 5% خلال 2026، مشيرة إلى تكاليف البناء وشُحّ الأراضي والطلب الثابت. وجاءت قراءة الربع الثالث بنسبة 5.9% سنويًا أعلى قليلًا من ذلك. وربع واحد من مؤشر واحد لا يحسم العام، وقد يحكي سوق إعادة البيع قصة مختلفة، لكن الفجوة بين توقع من رقم واحد متوسط ونتيجة من رقم واحد متوسط ضيقة بما يكفي ليكون البائعون المنتظرون إعادة تسعير دراماتيكية في انتظار شيء لا تدعمه البيانات.