المبيعات الأوّلية المسجَّلة هبطت 5.3% بينما أفاد المطوّرون بنموّ 35%

عدّ السجل يرصد لحظة إدخال البيع في السجل العام. ومسح المطوّرين يرصد لحظة توقيع المشتري مع المطوّر. وفي شقّة على المخطّط قد تفصل بين اللحظتين شهور أو سنوات، ويشير التقرير إلى تأخّر التسجيل كجزء من سبب ظهور رقمه الأوّلي ضعيفاً. ولا أحد الرقمين خاطئ؛ إنّهما جوابان لسؤالين مختلفين. فإن أردت معرفة ما التزم الناس بشرائه هذا الربع، فمسح المطوّرين أقرب. وإن أردت معرفة ما تغيّرت ملكيّته قانوناً، فالسجل هو.

مبيعات ثانوية بـ2,200 وحدة بارتفاع 13.4% تجاوزت عدد المبيعات الأوّلية المسجَّلة في الربع. وهذا يهمّ مالكاً يفكّر في البيع، لأنّه يقول إنّ هناك سوق إعادة بيع عاملة لا مجرّد صفّ من المباني الجديدة تتنافس على المشترين أنفسهم. وكانت أسعار حزيران 1,960 دولاراً للمتر المربّع في السوق الأوّلية بارتفاع 9.8% عن العام، و1,497 في الثانوية بارتفاع 6.5%. فعلاوة البناء الجديد حقيقيّة، وكذلك حقيقة أنّ أسعار إعادة البيع ترتفع أيضاً.

كان السعر اليومي الوسطي في الربع 34.6 دولاراً، بهبوط 4.2% عن 36.1 في الربع نفسه من 2025، بينما بلغ العائد الإيجاري الإجمالي 7.1% في حزيران ويلاحظ التقرير أنّه ينزل تدريجيّاً. اجمع الجانبين فالصورة متّسقة: المشترون يدفعون أكثر كلّ سنة، والضيوف يدفعون أقلّ قليلاً كلّ ليلة. ويقول التقرير أيضاً إنّ المخزون غير المبيع يبقى مرتفعاً ويشير إلى فرط العرض. ولمالك، يرجّح هذا المزيج التنافس على الإدارة والمراجعات لا على السعر الليلي.

صدر التقرير في 14 آب وبيانات أسعاره حتى حزيران، فبحلول آخر تشرين الأول تقادم بعضها. ويغطّي أيضاً جزءاً من السوق فقط: فمسح المطوّرين يصل إلى المطوّرين المشاركين لا إلى كلّ مشروع في أدجارا. فاقتبس الربع وتاريخ النشر كلّما استخدمت هذه الأرقام، وحين يعرض عليك بائع رقم نموّ، اسأل من أي العدّين جاء. فالفرق بين هبوط 5.3% وارتفاع 35% فرق منهجين لا سوقين.