من فبراير يشمل سقف التسديد 25% أصحاب الدخل حتى 2000 لاري

تضع جورجيا حداً لما يمكن أن يسدده المقترض شهرياً كنسبة من دخله. تحت مستوى دخل محدد يكون السقف ربع الدخل الصافي، وفوقه النصف. في 30 سبتمبر أبقت لجنة الاستقرار المالي في البنك الوطني السقفين كما هما ورفعت الحد الفاصل بينهما: من 1 فبراير 2027 ينطبق سقف الربع على كل من يكسب أقل من 2000 لاري شهرياً، ومن 1 سبتمبر 2027 على من يكسب أقل من 2500 لاري. الحد اليوم هو 1500 لاري.

وُضعت الحدود على أساس بيانات 2017 وعُدلت آخر مرة عام 2022. ومنذ ذلك ارتفعت الأجور، فأصبح الناس ينتقلون إلى الفئة الأكثر تساهلاً لأن الأرقام في قسيمة الراتب كبرت، لا لأن قدرتهم على حمل الدين تحسنت فعلاً. وتقول اللجنة إن تحريك الحد على مرحلتين يحفظ استدامة ديون الأسر ويوزع الأثر على ثمانية عشر شهراً بدلاً من فرضه فجأة.

خذ مشترياً دخله الصافي 1800 لاري شهرياً. بموجب القاعدة الحالية هو فوق حد 1500 لاري، فيجوز أن تبلغ أقساطه نصف دخله، أي 900 لاري. ومن 1 فبراير يصبح دون حد 2000 لاري الجديد، فينزل السقف إلى الربع، 450 لاري. هذا حساب القاعدة نفسها وليس توقعاً: الدخل نفسه يشتري نحو نصف القسط الشهري الذي يشتريه اليوم. أما من يتجاوز دخله 2500 لاري فلا يتغير شيء بالنسبة له.

القراءة العملية لمالك أو مطور بسيطة: الشريحة الممولة بالقروض أمامها مهلة حتى نهاية يناير بالشروط الحالية. أما أصحاب الرواتب المعلنة المتواضعة فسيحتاجون دفعة أولى أكبر، أو مقترضاً شريكاً، أو خطة تقسيط أطول من المطور. ويحسن أن تسأل المشتري المحتمل على ماذا يستند تمويله قبل أن تسحب الوحدة من السوق من أجله.