فاكي بـ2945 دولارًا للمتر وفاشليجفاري بـ1069 — في المدينة نفسها

في أبريل 2026 بيعت 3641 شقة في مشاريع جديدة في تبليسي، بزيادة 10.7% عن الشهر نفسه قبل عام، بمتوسط 1408 دولارات للمتر المربع. وكان طرفا نطاق السعر فاكي بـ2945 دولارًا وفاشليجفاري بـ1069، مع متاتسميندا (2881) وتشوغوريتي (2235) في الأعلى، وديدي ديغومي (1136) وغلداني (1135) وسامغوري (1124) في الأدنى. لكن الحجم لم يتبع السعر في أي اتجاه: تقدّمت سابورتالو بـ760 مبيعة، ثم ديدي ديغومي بـ732 وسامغوري بـ571، في حين سجّلت فاكي 128 ومتاتسميندا 66.

كان نصف المعاملات — 51.8% — دون 1100 دولار للمتر المربع، وشكّلت الشقق بين 51 و80 مترًا مربعًا 53.5% من المبيعات. وفوق 3000 دولار للمتر، بلغت الشريحة الفاخرة 1.5% من السوق. والصورة الناتجة هي مدينة محرّك مبيعاتها شقق متوسطة في الأحياء الخارجية، بينما تُسهم العناوين المرموقة في العناوين الصحفية لا في حجم التداول. ومن يقرر البيع عليه أن يعرف في أي من هذين السوقين تقع شقته فعلًا.

استأثر مواطنو جورجيا بـ75% من المشتريات. ومن الربع الأجنبي كان المشترون الإسرائيليون 11% من إجمالي المبيعات، والروس 3%، وبقية الجنسيات 11% معًا. وهذا التركيب مهم لمن يحاول قراءة المخاطر: فسوق تحمله المداخيل والإقراض المحلي يستجيب لأسعار الفائدة والأجور الجورجية، لا لمزاج بلد أو بلدين من بلدان المنشأ. كما يعني أن صدمة في أي مجموعة مشترين أجنبية واحدة تُزيل شريحة من الطلب، لا الأرضية التي يقف عليها.

المتوسط للمتر المربع خلطة من وحدات مكتملة وأخرى على الهيكل، وطوابق أرضية وعلوية، وبرج على شارع رئيسي ومبنى داخلي خلفه. وقد تقع شقتان في الشارع نفسه على جانبي متوسط الحي بفارق 30% بسبب حالة التشطيب وحدها. استخدم الجدول لمعرفة اتجاه تسعير الحي وعمق مبيعاته، ثم سعِّر شقتك انطلاقًا من وحدات مكتملة مماثلة بالإطلالة والطابق والمدخل نفسه — واعتبر رقم شهر واحد قراءة واحدة لا اتجاهًا.