2026-10-13 · Emlak
Bir Gürcü dairesini almanın fiyatın üstüne gerçek maliyeti
Damga vergisi ya da alım vergisi yok. Alıcının gerçek masrafları: hıza göre 150 ile 350 lari arasında tapu harcı, yalnızca gerektiğinde noter ve tercüman, fiyatın %0,3–1'i oranında avukat ve ipotek ya da oturma izni devredeyse bir değerleme. Emlakçı komisyonu genellikle satıcıda.
Burada olmayan vergiler
Gürcistan'da satın alma konusunda anlaşılması gereken ilk şey, neyin yok olduğu. Mülk devrinde damga vergisi ve alım vergisi yok — bu, birçok Avrupa piyasasında en büyük tek kapanış masrafı. Özel satıcıdan alımda KDV yok. Geliştiriciden alınan yeni bir yapıda %18 KDV var, ancak bu imza anında eklenmek yerine ilan edilen fiyatın içinde — yani verilen rakam rakamın kendisi; KDV'yi sürecin sonunda ek olarak sunan bir geliştirici olağan uygulamadan ayrılıyor.
Alıcının gerçekten ödediği ücretler
Kamu Tapu Sicili'nde tescil alıcının masrafı ve hıza göre fiyatlanıyor: dört iş günü için 150 lari, bir gün için 270 lari ya da aynı gün tescil için 350 lari. Noter yalnızca belirli durumlarda, örneğin yabancı bir vekâletname için gerekiyor; 100 ile 500 lari artı çeviri. İmza anında akredite tercüman yaklaşık 50-150 lari ve iki dil bilen bir tanıdığa güvenmek yerine tutulmaya değer. Avukat fiyatın %0,3-1'i ya da yaklaşık 500 dolardan başlayan sabit bir ücret; tapu kaydını veya sözleşmeyi okuyamayan yabancı bir alıcı için işlemdeki en ucuz sigorta bu. İpotek ya da oturma izni başvurusu için gereken değerleme 150-400 lari.
Komisyon ve onu kimin taşıdığı
İkinci el alımda %2-3'lük emlakçı komisyonu genellikle satıcıya ait, yeni yapıda ise bunu tipik olarak geliştirici ödüyor. Bir alıcıya emlakçı ücretinin kendisine ait olduğu söylendiğinde bu önemli: olağan düzenleme bu değil ve emlakçının gerçekte kimin adına hareket ettiğini sormak yerinde bir soru. Bağımsız görüş isteyen bir alıcı için, karşı tarafın ödediği bir emlakçının tapuda bir sorunu dile getirmesini ummaktan çok, doğrudan bir avukata ödeme yapmak daha işe yarar.
Satarken ne oluyor
Çıkış, giriş kadar önemli. Bir konutu iki yıldan uzun süre elinde tutan özel kişi, kazanç üzerinden vergi ödemiyor. İki yıl içinde satarsanız kazanç — fiyat eksi belgelenmiş alım ve tadilat masrafları, bu yüzden faturaları saklayın — %5 oranında vergilendiriliyor. Tekrarlanan alım satım bir işletme olarak yeniden sınıflandırılabiliyor; bu %20 oranı ve olası KDV kaydı getiriyor, dolayısıyla birkaç daireyi hızla çevirme planı tek bir yeniden satıştan farklı bir vergi sorusu. Kurallar değişiyor ve bu, yayımlanmış bir rehberin özeti, tavsiye değil: imzalamadan önce kendi durumunuzu bir Gürcü avukat ve bir vergi danışmanıyla doğrulayın.
Kaynak: Daz Homes — Cost of Buying Property in Georgia: Taxes & Fees (8 July 2026, updated September 2026)
#buying costs #public registry #foreign buyers #capital gains
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.