Vake'de metre 2.945 dolar, Vashlijvari'de 1.069 — aynı şehirde

Nisan 2026'da Tiflis'te 3.641 yeni konut satıldı; bir yıl önceki aynı aya göre %10,7 artış, metrekare ortalaması 1.408 dolar. Fiyat aralığının iki ucu Vake (2.945 dolar) ve Vashlijvari (1.069 dolar) idi; üstte Mtatsminda (2.881) ve Chugureti (2.235), altta Didi Dighomi (1.136), Gldani (1.135) ve Samgori (1.124) yer aldı. Ancak hacim fiyatı iki yönde de izlemedi: 760 satışla Saburtalo başta, ardından 732 ile Didi Dighomi ve 571 ile Samgori; Vake 128, Mtatsminda ise 66 satış yaptı.

İşlemlerin yarısı — %51,8 — metrekare başına 1.100 doların altındaydı; 51-80 metrekare arası daireler satışların %53,5'ini oluşturdu. Metrekaresi 3.000 doların üzerindeki prim segment pazarın %1,5'iydi. Buradan çıkan tablo şu: şehrin satış motoru, dış semtlerdeki orta büyüklükte daireler; prestijli adresler ise manşet üretiyor, ciro neredeyse hiç. Satıp satmamaya karar veren bir mülk sahibi, dairesinin gerçekte bu iki pazardan hangisinde olduğunu bilmeli.

Satın alımların %75'ini Gürcistan vatandaşları yaptı. Yabancı çeyrekte İsrailli alıcılar toplam satışların %11'i, Rus alıcılar %3, diğer uyruklular birlikte %11 oldu. Bu bileşim riski okumak isteyen herkes için önemli: iç gelir ve iç kredi ile taşınan bir pazar, bir iki kaynak ülkedeki havaya değil Gürcistan'daki faizlere ve ücretlere tepki verir. Ayrıca tek bir yabancı alıcı grubundaki şokun, talebin tabanını değil bir dilimini götürdüğü anlamına gelir.

Metrekare ortalaması; bitmiş ve kaba inşaat dairelerin, zemin ve son katların, ana yol kenarındaki kule ile arkasındaki avlu bloğunun karışımıdır. Aynı sokaktaki iki daire, yalnızca durum farkıyla semt ortalamasının iki yanında %30 uzakta olabilir. Tabloyu, bir semtin hangi yönde fiyatlandığını ve satışlarının ne kadar derin olduğunu görmek için kullanın; sonra kendi dairenizi aynı manzara, kat ve girişe sahip benzer bitmiş dairelerden fiyatlayın — ve tek bir ayın verisini trend değil, tek bir ölçüm sayın.