İki güvenilir kaynak Tiflis'in kira getirisini %7,5 ve %8,4 olarak veriyor. İkisinin de doğru olabilmesinin nedeni şu
Uluslararası bir veri kuruluşu, Şubat 2026'da Gürcistan'ın ortalama brüt kira getirisini %7,42, Tiflis'i %7,53, Batum'u %7,31 olarak verdi. Bir Gürcü aracı kurum ise Mayıs 2026'da Tiflis'in brüt getirisini %8,4 olarak açıkladı. İki rakamdan biri yanlış değil; farklı tarihlerde, farklı mülk sepetleri üzerinde ölçüldüler. Yaklaşık bir puanlık fark, bir alım fiyatına uyguladığınızda göründüğünden büyüktür.
İki rakam yan yana
Global Property Guide, Şubat 2026 itibarıyla Gürcistan genelinde ortalama brüt getiriyi %7,42 olarak bildiriyor; bir yıl önceki %7,53'ten biraz düşük. Tiflis %7,53, Batum %7,31. Ağustosta yayımlanan ayrı bir piyasa değerlendirmesi ise Galt & Taggart'a dayanarak Tiflis'in brüt kira getirisini Mayıs 2026'da %8,4 olarak aktarıyor ve bunu uzun dönem ortalamasıyla uyumlu buluyor. Aralarında üç ay var, şehir aynı, fark yaklaşık bir puan.
Brüt getiriler neden uyuşmuyor
Brüt getiri, yıllık kiranın fiyata bölümüdür; dolayısıyla her uyuşmazlık bu iki girdiden birinden gelir. Farklı kaynaklar farklı semtleri, farklı daire büyüklüklerini ve farklı tamamlanma düzeylerini örnekler; bazıları istenen kira ve istenen fiyatı, bazıları gerçekleşen rakamları kullanır; bazıları mobilyalı kısa dönem stoğunu dâhil eder ki o daha yüksek kira getirir ve işletmesi daha pahalıdır. Ölçüm tarihi de önemli, çünkü Tiflis'te kiralar turizm sezonuyla hareket ederken fiyatlar etmez. Bunların hiçbiri iki rakamdan birini sahte yapmaz. Ama yayımlanmış bir getiriyi, sanki sizin dairenizin getirisiymiş gibi kendi tablonuza taşıyamayacağınız anlamına gelir.
Bir puan getiri size ne kaybettirir
Yuvarlak bir sayı üzerinde hesaplayın. 100.000 dolarlık bir dairede %7,5 brüt, yılda 7.500 dolar kira; %8,4 ise 8.400 dolar: tek bir masraf girmeden yılda 900 dolar fark. Çoğu alıcının elde tuttuğu beş yılda bu 4.500 dolar eder; çıkışta ödenen emlakçı komisyonuyla aynı mertebede. Üstelik bu brüt: yönetim, boşluk, onarım, boş dönemlerdeki faturalar ve indirim talep etmeyen bireyler için konut kira gelirine uygulanan %5 vergi hariç. Yayımlanmış getirileri dürüstçe kullanmanın yolu, kendi hesabınızın yerine koymak değil, onu sınamaktır.
İki kaynağın da uzlaştığı bağlam
İşlem hacimleri sağlıklı, fiyatlar ise yavaş artıyor. Global Property Guide, 2025'te Gürcistan genelinde 78.500 daire satıldığını, yıllık %5,94 artışla, bunların 42.388'inin Tiflis'te olduğunu ve orada artışın %4,31 olduğunu bildiriyor. Ayrıca 2026 ikinci çeyrek fiyat endeksini nominal olarak %4,97 yüksek, reel olarak %0,81 düşük kaydediyor; akılda tutulmaya değer ayrıntı da bu: bu yılki enflasyon düzeyinde %5'in altında bir nominal kazanç, satın alma gücünde kabaca yerinde saymaktır. Şu an burada alım tezini taşıyan şey sermaye kazancı değil, getiri.
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.
