Eski hipodromdaki kule ve yüksekliğinin neden sürekli değiştiği

Kule, eski hipodrom arazisinde Downtown Tbilisi adlı bir geliştirmenin içinde, şehir parkı olarak yeniden düzenlenen alanın yanında yer alıyor. Kompleks kabaca 600.000 metrekare olarak veriliyor; haberler, en yükseği 79 kat olan yedi yüksek yapı için daha önce onaylanmış bir plandan söz ediyor. Planlanan kullanımlar konut, otel, perakende ve restoran. Adı geçen ortaklar arasında Archi Group, Sapir Organization ve birkaç Gürcü yatırım grubu var; marka ortağı Trump Organization, tasarımcı olarak Gensler aktarılıyor.

Duyurular arasında değişen yükseklik ve kat sayıları, bir haber hatası olmaktan çok tasarımın sabitlenmediğinin işareti. Proje ilk olarak Nisan'da duyuruldu, konum başta açıklanmadı ve en erken anlatım, Eylül'de tanıtılandan farklı bir binayı tarif ediyordu. Alıcı için pratik nokta bu: bu aşamada kat alanları, daire bileşimi ya da teslim konusunda hiçbir şeye güvenilemez ve bu anlatımların hiçbirinde metrekare fiyatı yayımlanmadı.

Aynı haberler, muhtemel bir alıcının varlığını bilmesi gereken eleştiri ve bağlamı aktarıyor. Eleştirenler, açık arazinin yitirilmesine ve başkentin kalan büyük yeşil alanlarından birine çevresel ve altyapı etkisine itiraz ediyor olarak tanımlanıyor. Haberler ayrıca, arazinin 2023'te yaptırım altındaki bir Gürcü milyarderle bağlantılı bir fondan, 85 milyon dolara varan değerde bir anlaşmayla alındığına dair Wall Street Journal aktarımını iletiyor ve projeyi Gürcistan-ABD ilişkilerindeki bozulma zemininde konumlandırıyor. Makalede bu iddialara resmî bir yanıt kaydedilmemiş.

Tek bir alanda altı ya da yedi kule ve 600.000 metrekare, ne zaman gelirse gelsin semt için bir arz olayı; 2031-2033 ise yakındaki mülk sahiplerinin verecek bir kararı değil, zamanı olduğu kadar uzak. Böyle bir planın kısa vadeli etkisi genellikle arazi değerlerinde ve ona komşu diye pazarlanan yeni projelerin fiyatında görülür; iki sokak öteki mevcut bir dairenin ikinci el fiyatında değil. Temel atmadan söz edildi ama tarihi yayımlanmadı.