2026-10-26 · Emlak
Gayrimenkulle oturma izni artık 150.000 dolardan başlıyor
1 Mart 2026'dan bu yana Gürcistan'ın yatırım yoluyla oturma izni için asgari gayrimenkul değeri 150.000 dolar; 2019 Temmuz'undan beri geçerli olan tutar 100.000 dolardı. İzin bir yıllık ve yenilenebilir; mülk tarım dışı olmalı ve başvurudan önce alıcının adına tescillenmiş olmalı, değeri ise ulusal akreditasyon kurumunca akredite bir değerleme uzmanınca onaylanmalı. Tutara ulaşmak için birden fazla mülk birleştirilebilir.
Ne değişti ve ne zaman
Eşik 1 Mart 2026'da 100.000 dolardan 150.000 dolara, yani yüzde elli yükseldi. Önceki rakam 2019 Temmuz'undan beri geçerliydi; ondan önce sınır 35.000 dolardı. Alımı ve tam ödemeyi 1 Mart'tan önce tamamlayanlar eski rakamla başvurabildi; mevcut izin sahipleri ise mülkü ellerinde tuttukları sürece kendilerine verilen koşullarla yenileyebiliyor.
Hangi mülk sayılıyor
Tarım dışı mülkler sayılıyor: daireler, evler ve ticari birimler. Tarım arazisi sayılmıyor. Mülkiyetin başvurudan önce tescil edilmiş olması gerekiyor; bu yüzden proje aşamasındaki bir sözleşme ya da kısmen ödenmiş bir rezervasyon tek başına başvuruyu taşımıyor. Eşiğe ulaşmak için birden fazla mülk toplanabiliyor.
Değerleme, çoğu kişinin hafife aldığı kısım
Önemli olan sözleşmedeki fiyat değil, akredite bir değerleme uzmanının onayladığı piyasa değeri. Akreditasyon Gürcistan'ın Birleşik Ulusal Akreditasyon Kurumu üzerinden işliyor; bu yüzden bu sistemin dışındaki bir ofisin raporu, satın alma bedeli sınırın rahatça üstünde görünse bile dosyayı eksik bırakabiliyor. Alım eşiğe yakınsa, değerlemeyi para hareket etmeden önce ayarlamak mantıklı.
İzin size ne veriyor
Bu, bir yıllık, yenilenebilir geçici oturma izni; eş ve çocuklar aynı yatırım kapsamına dâhil edilebiliyor. Vatandaşlık değil, daimi oturma da değil; daimi statüye giden yol yıllarca süren geçici izinlerden geçiyor. Ayrıca vergi mukimliğinden ayrı duruyor: o, daire sahibi olmakla değil, ülkede geçirilen gün sayısıyla ya da yüksek gelirli kişi yoluyla belirleniyor.
Kaynak: Legal.ge — Georgia raises real estate investment bar for residence permits by 50% · Ayrıca bakın: Realting — Georgia residence permit by property purchase in 2026
#residence-permit #foreign-buyers #rules
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.