Oturma izni eşiği ödediğiniz fiyat değil, değerleme raporudur

Geçici oturma iznini destekleyen asgari gayrimenkul yatırımı 1 Mart 2026'dan geçerli olmak üzere 150.000 ABD dolarına yükseldi. Önceki tutar olan 100.000 dolar, bu yolun 2019'da açılmasından beri geçerliydi; dolayısıyla bu %50'lik bir artış ve programın ömründeki üçüncü yükseltme. Değişiklik, Haziran 2025'te kabul edilen göç mevzuatı değişikliklerinin ardından geldi; bunu bilmek önemli, çünkü düzenlemenin bir gecede getirilmediğini, önceden duyurulduğunu gösteriyor. Bugün size 100.000 dolar rakamını söyleyen biri, süresi dolmuş bir kuralı aktarıyor.

Alıcıların en sık yanıldığı nokta burası. Eşik, satış sözleşmesine yazılan tutara değil, akredite bir değerleme uzmanının hazırladığı piyasa değerine göre ölçülür. İkisi her iki yönde de ayrışır. Projeden erken alınan ya da satmaya istekli bir satıcıdan alınan bir daire, ödenenin üzerinde değerlenebilir. Pazarın durgun bir bölümünde geliştiricinin tam liste fiyatıyla alınan bir daire ise altında kalabilir. Bu nedenle tam 150.000 dolarlık bir sözleşme tek başına hiçbir şey garanti etmez; daha ucuz bir alım da kendiliğinden elenmez. Alımın amacı izinse, değerlemeyi bağlanmadan önce yaptırın, sonra değil.

Taşınmazın tarım dışı olması gerekir; bu, bazı alıcıların sayılacağını varsaydığı tarım arazilerini ve bağ parsellerini devre dışı bırakır. Bu sınırın içinde ise beklenenden fazla esneklik var: eşiğe ulaşmak için birden fazla taşınmaz birleştirilebiliyor, yani iki ya da üç küçük daire tek bir büyük alımın işini görebiliyor. Bu, riski birkaç adrese dağıtmak isteyen ya da elinde bir mülk olup yeni rakama tamamlaması gereken kişiler için önemli. İzin yıllık olarak yenilenebiliyor ve aynı yatırım üzerinden eşe ve çocuklara da uzanıyor; her aile üyesi için ayrı bir alım gerekmiyor.

Mevcut izin sahipleri yeni rakama çekilmiyor. Kendilerini hak sahibi yapan taşınmazın mülkiyetini korudukları sürece, hak kazandıkları tarihte geçerli olan kurallarla yenilemeye devam edebiliyorlar. Pratik sonuç şu: hak sahipliği sağlayan bir daireyi satmak yalnızca bir gayrimenkul kararı değil — iznin dayanağını sona erdirebilir ve yerine yapılacak bir alım eski eşik değil 150.000 dolar ölçüsüyle değerlendirilir. 100.000 dolarla alıp şimdi satışı düşünen mal sahipleri, bunu satış geliriyle birlikte hesaba katmalı.