Konut fiyat endeksi yüzde 4,9 arttı — ama ölçtüğü, Tiflis'teki yeni dairelerin istenen fiyatı

2026'nın birinci çeyreğine göre genel endeks yüzde 0,9, daireler yüzde 0,9, müstakil evler yüzde 0,9 arttı. 2025'in ikinci çeyreğine göre genel endeks yüzde 4,9, daireler yüzde 4,8, evler yüzde 5,5 yükseldi. 2020 ortalamasına göre ise genel endeks yüzde 63,8, daireler yüzde 61,2, evler yüzde 68,2 daha yüksek. Çeyreklik hareket küçük; 2021 öncesinde alanlarla geçen yıl alanların aynı piyasayı bu kadar farklı görmesini açıklayan, beş yıllık hareket.

Geostat açıkça belirtiyor: endeks Tiflis'teki yeni konut piyasasını kapsıyor ve rakamlar web'den toplanan ilan fiyatları. Bundan iki sınır çıkıyor. Endeks, Gürcistan'daki işlemlerin büyük bölümünün gerçekleştiği ikinci el piyasayı tarif etmiyor ve başkent dışındaki hiçbir yeri tarif etmiyor. Batum, Kutaisi ya da Kaheti'deki bir mülk sahibi, yüzde 4,9'luk artışa dair ülke geneliymiş gibi duran bir başlığı okurken aslında başkasının sokağını okuyor.

İlan fiyatı endeksi, satıcıların ilana yazdığını kaydeder. Masada pazarlıkla verilen indirimi, üstüne bırakılan mobilyayı, geliştiricinin ödeme planını ya da hiç kapanmamış satışları kaydetmez. Yavaş bir çeyrekte ilanlar fiyatını korurken fiili satış fiyatları gevşeyebilir ve endeks bunu göstermez. Kendi dairenize fiyat biçiyorsanız endeks, rakiplerinizin ne istediğine dair makul, cebinize ne gireceğine dair kötü bir rehberdir.

Bir değerleme aracı olarak değil, yön göstergesi olarak kullanıldığında yerini hak ediyor. Yüzde bir civarında seyreden art arda çeyrekler, Tiflis'teki yeni konut piyasasının ne durduğunu ne de koştuğunu söyler; bu da şimdi mi yoksa ilkbaharda mı satışa çıkacağınıza karar veriyorsanız işe yarar. Bu yayındaki en ilgi çekici ayrıntı, müstakil evlerin yıllık olarak dairelerden hızlı yükselmesi; kimse buna eğilim demeden önce önümüzdeki iki çeyrek boyunca izlemeye değer.