2026-10-25 · Emlak
%50 borç oranı için gelir eşiği Şubat 2027'de yükseliyor
30 Eylül'de Merkez Bankası, bir borçlunun maaşının ne kadarının kredi ödemesine gidebileceğini belirleyen gelir eşiğinde aşamalı bir değişiklik duyurdu. Eşik, net aylık 1.500 lariden 1 Şubat 2027'de 2.000'e, 1 Eylül 2027'de 2.500'e çıkıyor. Eşiğin altında üst sınır gelirin %25'i; eşikte ya da üstünde %50.
Değişiklik gerçek bir maaşa ne yapıyor
Rapor bunu iki örnekle işliyor. Net 1.800 lari kazanan bir borçlu şu an eşiğin üstünde, yani ayda borca 900 lariye kadar gidebiliyor; Şubat 2027'den sonra eşiğin altına düşüyor ve sınır 450'ye iniyor. 2.300 lari kazanan Şubat'ta etkilenmiyor, Eylül'de tavanı 1.150'den 575'e düşüyor. Dairede hiçbir şey değişmiyor. Borçlanma kapasitesi yarıya iniyor.
Neden can yakıyor: medyan maaş düşük
Ortalama maaş ile tipik maaş arasındaki fark, meselenin tamamı. Rapor Geostat'ın 2026 ikinci çeyrek ortalama nominal maaşını 2.389,3 lari olarak, 2024 medyanını 1.332 lari olarak veriyor; Findjobs.ge'de ilan edilen medyan maaş 1.400 lari ve PMCG'ye göre çalışanların yaklaşık %42'si 1.200 lari ya da altında kazanıyor. Dolayısıyla 2.500 larilik bir eşik, iş gücünün kenarında değil, çoğunun üstünde duruyor.
Taksit planları kuralın dışında kalıyor
Alıcının yavaşlaması gereken yer burası. Rapor, geliştiricilerin kademeli ödeme planlarını büyük ölçüde düzenlenmemiş olarak tanımlıyor: genellikle yabancı para cinsinden, gelir sınırlarının dışında, çoğu kez kredi bürolarına bildirilmiyor ve bankaların vermek zorunda olduğu efektif faiz açıklaması olmadan. Bazıları artık hiç peşinat istemiyor. Haberde konuşan eski bir Merkez Bankası başkan yardımcısı bunlara yarı-ipotek diyor. Banka kuralı sıkılırken bu kanal açık kalınca, zayıf borçlu daha az ölçülen ürüne doğru itiliyor.
Satıyorsanız bu ne anlama geliyor
Bildirilen ipotek rakamları piyasanın ne kadarının krediyle döndüğünü gösteriyor: 2026'nın ilk sekiz ayında 4,1 milyar lari değerinde 40.000'e yakın yeni ipotek; ortalama kredi yaklaşık 86.000'den 104.000 lariye çıkmış. Yerel alıcıların bir dilimi 2027'de borçlanma kapasitesini yitirirse, bu ilk olarak stokun ucuz ucunda görünür. Dış semtlerdeki giriş seviyesi daire sahiplerinin, mevcut kurallar altında satmayı tercih edip etmeyeceklerine karar vermek için bir yıldan fazla süresi var.
Kaynak: SOVA — Who Can Afford Real Estate in Tbilisi: Mortgages, Installment Plans, and New Regulations · Ayrıca bakın: National Bank of Georgia
#mortgages #regulation #nbg #affordability
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.