Batum fiyat basamağı metrekarede 1.565 ile 3.146 dolar arasında

Mart 2026 itibarıyla semt rakamları şöyle: Eski Batum metrekarede 3.146 dolar, Kahramanlar Bulvarı 2.081, Gonio-Kvariati 2.075, Mahincauri 1.819, Kobuleti 1.805, Yeni Bulvar 1.787, iç bölgeler 1.715 ve çevre bölgeler 1.565. Basamağın tepesi dibinin iki katı; iki ilan fiyatını karşılaştırmadan önce bilinecek en yararlı şey bu. Metrekaresi 1.700 dolar diyen bir broşür, bina bunun cari fiyat olduğu bir çevre bölgedeyse fırsat değil; Eski Batum'da 2.800 ise fahiş değil. Piyasa genelinde birincil ortalama yıllık %8,7 artışla 1.893 dolar, ikincil ortalama %7,8 artışla 1.479 dolardı.

Kamu Sicili verileri, 2026 ilk çeyrekte Batum'da yıllık %15,8 artışla 4.049 daire satıldığını gösteriyor; ikincil piyasa %10,1, birincil %21,1 yükseldi. Raporun kendisi, birincil rakamın tescil gecikmeleriyle çarpıtılmış olabileceği uyarısını yapıyor — bir sayı satış sunumunda aktarılırken ilk atılan şerh türü. Ayrı bir geliştirici anketi ise %70,6'lık bir artış bildirdi — farklı bir yöntem ve kendi kendini seçen bir örneklemden gelen çok daha büyük bir rakam; sicilin yerine geçmez. Artışa rağmen birincil piyasa talebi 2022-2023 patlamasının belirgin biçimde altında kalıyor.

Raporda brüt kira getirisi %7,1; metrekare başına aylık kiralar Eski Batum 11,0 dolar, Yeni Bulvar 10,8, iç bölgeler 9,8 ve çevre bölgeler 9,6 olarak veriliyor. Kira aralığının satış fiyatı aralığından ne kadar daha dar olduğuna dikkat edin: Eski Batum, bir çevre bölgenin iki katı sermaye değeri istiyor ama metre başına yalnızca yaklaşık %15 daha fazla kira getiriyor; daha iyi brüt getirilerin en pahalı semtlerde olmamasının nedeni bu. Akılda tutulacak diğer rakam, ortalama günlük kira bedelinin çeyrekte %7,3 gerilediği; rapor bunu büyük ölçüde mevsime bağlıyor. Brüt aynı zamanda net değil — aidat, acente ya da platform komisyonu, mobilya, onarımlar, boş haftalar ve konut kirası üzerindeki %5 vergi hepsi bunun içinden çıkıyor.

Rapor yeni arz için bir birim sayısı vermiyor; ancak yapımı süren çok sayıda projeyi yüksek bir satılmamış stokla birlikte tanımlıyor ve bu bileşimi arz fazlası olarak okuyor — birincil fiyatların mevcut hızla artmaya devam etmesini zorlaştırabileceği açık uyarısıyla. Bir mal sahibi için üzerinde durulacak cümle bu. Birincil fiyatlarda yıllık %8,7 artış iyi bir rakam; henüz eritilmemiş çok sayıda satılmamış stok ise bunu geleceğe uzatmamak için bir gerekçe. Alıcı için aynı olgular ters yönde çalışıyor: satılmamış envanteri olan bir piyasa, istenen fiyatların pazarlığa açık olduğu bir piyasadır — özellikle geliştiricinin elinde tuttuğu tamamlanmış birimlerde. Bu iki okumadan hangisinin geçerli olduğu, bu yıl masanın hangi tarafında olduğunuza bağlı.