Gürcistan'da ortalama konut kredisi 99.600 lariye çıktı, faiz %11,88'e indi

Nisan 2026'da aktarılan Gürcistan Ulusal Bankası verilerine göre ticari bankalar yılın ilk çeyreğinde toplam 1,28 milyar lari değerinde 12.835 konut kredisi verdi. Kredi hacmi 2025'in aynı çeyreğine göre %34, kredi sayısı %20 arttı — ikisinin farklı hızda büyümesi işin ilginç yanı, çünkü ortalama kredinin büyüdüğü anlamına geliyor. Nitekim büyüdü: bir yıl önceki 89.500 lariye karşılık 99.600 lari, yaklaşık %11 artış. Mart 2026'da lari cinsinden konut kredilerinde ortalama faiz %11,88'di; bir yıl öncesine göre 1,45 puan düşük.

Yaklaşık %13,3'ten %11,88'e inen bir faiz kulağa ölçülü geliyor, ama değil. Yeni ortalama büyüklükteki bir kredide, bir buçuk puana yakın bir indirim aylık ödemeyi bir hanenin ulaşabileceği fiyat bandını yükseltecek kadar değiştiriyor; ucuz kredinin daha ucuz konut değil daha yüksek satış fiyatına dönüşme mekanizması da bu. Faiz düşerken ortalama kredinin bir yılda %11 artması tam olarak buna uyuyor. Bu piyasaya satan herkes fiyat serisinden çok faiz serisini okumalı, çünkü bankanın ödeme gücü testini kaç alıcının geçtiğine karar veren şey faiz.

İki sınırı açıkça söylemeye değer. Belirtilen %11,88 lari cinsinden konut kredileri için; yabancı para cinsinden kredilendirmenin rakamı aynı bültende yok ve ikisi borçlu için farklı riskler taşıdığı için farklı davranıyor. Ayrıca bu büyüklükte bir konut kredisi piyasası çoğunlukla yerel: çeyrekte 12.835 kredi, finanse edilen bir iç konut piyasası demek; genelde nakit ya da geliştirici taksitiyle işleyen, Gürcü banka kredisiyle işlemeyen bir yabancı alıcı piyasası değil. Yerleşik olmayan bir alıcıysanız, bu sayılar tamamlanmış stok için karşınızdaki rekabeti anlatıyor, size sunulacak koşulları değil.

Konut kredisinde değer bazında %34 artış ile konut tamamlamalarında rekor, aynı sorunun iki yarısı ve bir mal sahibi için ters yönlere çekiyor. Daha fazla kredi, başkentte tamamlanmış ve kredilendirilebilir dairelerde talebi ve fiyatları destekliyor; daha fazla tamamlama bunun tersini yapıyor, özellikle aynı kiralama havuzunda yarışan birbirine çok benzer yeni birimler için. Hangi etkinin sizin mülkünüze ulaştığı, banka kredisi olan bir Gürcü hanenin onun için olası bir alıcı olup olmadığına bağlı. Evetse, kredi rakamları sizin için daha önemli. Daireniz aslında yabancı bir yatırımcıya satılmış bir kısa dönem kiralama işiyse, bu rakamlar size neredeyse dokunmuyor.