Tiflis'te yedi aylık ciro 2,37 milyar dolara ulaştı, öncü ikinci el

İstenen fiyat endeksi size satıcıların ne umduğunu söyler. İşlem hacmi ise gerçekte ne kadar paranın hareket ettiğini ve kaç satışın kapandığını. Burada ikisi de arttı: temmuzda 4.409 daire satıldı, yedi ayda 2,37 milyar dolar; metrekare fiyatı ise daha ölçülü bir %4 yükseldi. Bu bileşim, faaliyetin fiyatlamadan hızlı büyüdüğü bir piyasayı anlatır; çıkmak isteyen bir satıcı için bu, fiyatların tırmanıp işlem sayısının düştüğü bir tablodan daha sağlıklıdır.

Büyüme esas olarak ikinci el piyasasından geliyorsa, alıcılar geliştiricilerden proje aşamasındaki daireleri değil, bitmiş daireleri alıyor demektir. Elinde tamamlanmış bir daire olan mal sahibi için ilgili talep budur, çünkü inşa edilen bir şeye değil, sahip olduğunuz şeye yönelik bir taleptir. Ayrıca satış gününde rekabetinizin hem diğer ikinci el sahiplerini hem de aynı semtteki geliştiricilerin satılmamış stokunu içerdiği anlamına gelir; bu yılki rekor tamamlanmaların koruyabileceğiniz fiyata baskı yapmaya başladığı nokta da burasıdır.

Aynı değerlendirme, resmî inşaat maliyeti endeksinin temmuzda bir yıl öncesine göre %4,3, bir önceki aya göre %0,8 yüksek olduğunu aktarıyor. Yapım maliyetlerinin işlem fiyatlarıyla kabaca aynı hızda artması geliştirici marjlarını büyük ölçüde yerinde bırakıyor; bu da yeni stokta bir indirim dalgası beklentisine karşı bir argüman. Alıcı için bu, maliyet tarafının üretmediği bir düzeltmeyi beklememek için bir neden; satıcı için ise fiyatı ilanlara göre değil, aynı binada yakın zamanda tamamlanmış satışlara göre belirlemek için bir neden.