Tiflis eylülde 4.245 daire sattı ve ortalama işlem yaklaşık 88.600 dolardı

Eylül 2026'da Tiflis'te 4.245 daire el değiştirdi, Eylül 2025'ten %6,4 fazla. Bu satışların arkasındaki para 376 milyon dolara ulaştı, bir yıl öncesine göre %24,1 fazla. Hacim, değerin büyümesinin altıda biri kadar büyüdü; bu da piyasayı daha fazla alıcının değil fiyatın taşıdığını gösteriyor. Önceki iki ay mutlak sayılarla daha yoğundu — temmuzda 4.486, ağustosta 3.388 işlem — yani eylül bir sıçrama değil, olağan bir sonbahar ayıydı.

Yeni projelerde ağırlıklı ortalama fiyatlar merkez semtlerde %12,3, bunlara komşu mahallelerde %15 ve çevre semtlerde %9,9 arttı. Orta kuşak çekirdeği geçti. Çugureti, Didube ya da İsani'nin daha yakın kesimlerinde daire fiyatlayan biri için manşetteki şehir ortalamasından çok bu sayı önemli. Piyasanın tamamında birincil piyasa fiyatları %11,9, yeni projelerde ikinci el %10, eski binalar %14 arttı.

Yeni projelerde alımlar %9,8, geliştiricinin doğrudan satışları %6,3, yeni projeler içindeki ikinci el satışlar %14,6 arttı. Eski mülklerdeki işlemler %4,7 düştü — küçülen tek kategori, hem de eski binaların fiyatları %14 artarken. Bu örüntü, eski stokun sahiplerinin daha fazla isteyip daha az sattığını, en canlı ticaretin ise yeni binalardaki ikinci el dairelerde olduğunu düşündürüyor. Eski bir binada mülkünüz varsa ve hızlı satış bekliyorsanız, hacim sayıları sizin tarafınızda değil.

Ortalama işlem kabaca 88.600 dolar çıktı, Eylül 2025'e göre %16,6 yukarıda — ama bu, haberi aktaran yayının toplam değeri işlem sayısına bölerek elde ettiği bir sayı; metrekare fiyatı değil, Colliers verisi de değil. Ortalama işlem, daireler pahalılaştığı için de, alıcılar daha büyüğünü aldığı için de, semt dağılımı değiştiği için de yükselebilir. Üçü de burada makul. Bunu tek bir ayın, tek bir şehrin yön göstergesi sayın ve kendi dairenizi şehir çapındaki bir sayı yerine kendi binanız ve sokağınızdaki yakın tarihli benzer satışlara göre fiyatlandırın.