Tiflis'te ortalama kısa dönem kiralama sanıldığından az kazandırıyor

AirROI'nin Ağustos 2025 – Temmuz 2026 dönemini kapsayan ve eylül ortasında güncellenen Tiflis raporu, ortalama günlük ücreti 57 dolar, doluluğu %38,9 olarak veriyor; buradan ilan başına yıllık ortalama yaklaşık 5.438 dolar gelir ve müsait gece başına yaklaşık 22 dolar çıkıyor. Veri setinde 6.095 aktif ilan vardı. En güçlü ay ağustos, en zayıfı şubat.

Her kısa dönem pazarının yarısı ortalamanın altında kazanır; küçük bir üst katman ortalamayı yukarı çeker. İki yarıyı konum, fotoğraflar, yorum sayısı ve fiyatlandırmanın ne kadar aktif yönetildiği ayırır. Yukarıdaki rakam bir planı sınamak için doğru sayıdır, plan kurmak için değil: bir projeksiyon ancak ilk günden ortalamanın çok üstünde bir performans varsayıldığında tutuyorsa, o projeksiyon daire hakkında değil varsayımsal bir işletmeci hakkındadır.

İlan sayısı yıl içinde yaklaşık %17,7 arttı. Benzer talep düzeyinde artan arz, önce dolulukta sonra gecelik ücrette görünür; bu baskı, Tiflis piyasasının başka yerlerinde görülen kira yumuşamasıyla tutarlı. Seçeneklerini tartan bir mal sahibi için rekabetin şu anda en hızlı arttığı taraf kısa dönem kiralama.

Kısa dönem rakamını aynı dairenin uzun dönem kirasıyla yan yana koyun, sonra her birinden maliyetleri dürüstçe düşün: temizlik, çarşaf, platform komisyonu, faturalar ve kısa dönemin yediği yönetim zamanı; karşısında uzun dönem kiranın daha düşük brütü ve daha az iş yükü. Tiflis'te uzun dönem kiralamada brüt getiri ortalaması bu maliyetlerden önce %7,2 civarında. Sizin dairenizde hangi taraf kazanırsa kazansın, bunu ilan edilmiş bir gecelik ücretle değil kendi girdiğiniz rakamlarla kazanmalı.