2026-10-17 · Emlak
Bu yıl yeni Tiflis dairelerinin alıcılarının dörtte üçü yerliydi, inşaat maliyetleri 2022'den beri %29 arttı
Ağustos 2026'da yayımlanan bir piyasa değerlendirmesi, bu yıl Tiflis'in birincil piyasasında incelenen satışların %76'sını yerli alıcılara, %3'ünü Rus alıcılara bağladı. Geostat'ın konut mülkü fiyat endeksi ikinci çeyrekte yıllık %4,9 arttı ve 2020 ortalamasının %63,8 üzerinde. İnşaat maliyet endeksi haziranda yıllık %3,9 yükseldi ve Şubat 2022'ye kıyasla %29,3 daha yüksek; en büyük katkı ulaşım, yakıt ve elektrikten geldi.
Asıl haber alıcı profili
Yerli alıcılar 2026'da Tiflis'in birincil piyasasında incelenen satışların %76'sını oluşturdu; Rus alıcılar %3'ünü. Bu piyasaya dair zihnindeki tablo hâlâ 2022-2023 akını olan herkes için düzeltme burada. Tiflis'te yeni inşaata talep artık ağırlıklı olarak yurt içinden geliyor; yani göç akımları yerine Gürcistan'daki gelirleri, kredi koşullarını ve yeni hane kurulumunu izliyor. Bu aynı zamanda, yeni bir daireyi artık marjinal alıcı olmayan bir yabancıya göre fiyatlayan satıcının uzun süre bekleyebileceği anlamına geliyor.
Fiyatlar: daha yavaş ama hâlâ yükseliyor
Geostat'ın konut mülkü fiyat endeksi 2026'nın ikinci çeyreğinde yıllık %4,9 arttı ve 2020 ortalamasının %63,8 üzerinde. Birincil piyasa fiyatlarının mayısta yıllık %6,1 arttığı bildirildi; Galt & Taggart'ın beklentisi ise yıllık %5-7 bandında büyüme ve bunu kentleşmeye, küçülen hane büyüklüğüne, artan gelirlere ve yatırım getirilerine bağlıyor. Değerlendirmedeki tablo, dönmüş bir piyasa değil, hızlanmayı bırakmış bir piyasa; kullanılan ifade fiyat artışının istikrara kavuştuğu.
Geliştiriciler neden fiyat kırmıyor
Çünkü altlarındaki taban yükseldi. İnşaat maliyet endeksi Haziran 2026'da aylık %0,9, yıllık %3,9 arttı ve Şubat 2022'nin %29,3 üzerinde. Ulaşım, yakıt ve elektrik yıllık %16,6 yükseldi ve bu yıllık artışın tek başına 1,9 puanını oluşturdu. Özellikle konut inşaatı mayısa göre %2,6, yıllık %3,5 arttı; konut dışı maliyetler ise çok az geriledi. Proje aşamasındaki stokta indirim bekleyen bir alıcı, durmamış bir maliyet tabanına karşı bahse giriyor.
Satıyor ya da alıyorsanız bununla ne yapmalı
Satıyorsanız, fiyatı Gürcü bir hanenin Gürcü bir konut kredisiyle ödeyebileceğine göre belirleyin; karşınızdaki alıcı artık o. Alıyorsanız, ücretlerden hızlı artan bir maliyet tabanı geliştiricilerin istedikleri fiyatta durmasının sebebi ve bu, yeni inşaatın indirime gireceğini varsaymak yerine bitmiş bir ikinci el daireyle karşılaştırmayı gerektiriyor. Değerlendirme ayrıca Mayıs 2026'da Tiflis'te %8,4 brüt kira getirisinden söz ediyor ve bunu uzun dönem ortalamasıyla uyumlu buluyor; burada kira tezinin fiyat tezinden daha istikrarlı olduğunu hatırlatan bir veri.
#Tbilisi #primary market #construction costs #price index
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.