2026-10-25 · Emlak
Tiflis'te fiyatlar %5,9 arttı, Mtatsminda'da metrekare 7.004 lari
Geostat'ın Tiflis konut fiyat endeksi üçüncü çeyrekte yıllık %5,9, önceki çeyreğe göre %1,5 arttı — 23 Ekim'de yayımlanan verilere göre. Evler daireleri geçti: %7'ye karşı %5,6. Endeks yeni konutların ilan fiyatlarından kuruluyor, yani satıcının istediğini ölçüyor, alıcının sonunda ödediğini değil.
Altı yıllık artış, enflasyona karşı
2020 ortalamasına kıyasla endeks şimdi %66,2 yukarıda; aynı dönemde tüketici fiyatları %39,6 arttı. Akılda tutulmaya değer olan bu fark: Tiflis'te konut yaşam maliyetine yetişmekle kalmadı, onu geniş bir farkla geçti. Satışı tartan bir mülk sahibi için bu, beklemenin gerekçesi. Alıcı için ise giriş fiyatının artık Tiflis'in ün yaptığı o fırsat gibi görünmemesinin nedeni.
Tavanı Mtatsminda ve Vake belirliyor
Yeni yapılmış, tamamlanmış dairelerde en pahalı semt Mtatsminda: metrekaresi 7.004 lari; arkasında 6.046 ile Vake. Özel evlerde sıra tersine dönüyor ve metrekaresi 4.517 lari ile Vake başa geçiyor. Şehirdeki geri kalan her şeyin beklentisini bu iki adres belirliyor; bu yüzden orta fiyatlı bir semtteki satıcı bunları kıyas diye anmaktan kaçınmalı. Bunlar tavan, piyasa değil.
Gerçek fiyat kolu, teslim seviyesi
İlan fiyatının metrekare medyanı, dairenin ne kadar bitmiş olduğuna göre keskin biçimde ayrışıyor: yeşil kaba yapıda 4.493 lari, beyazda 3.752, siyahta 3.287 — ve haber, siyah kaba yapı medyanının düştüğünü belirtiyor. Çıplak kabuk ile bitmiş daire arasında metrekarede binden fazla lari var. Satmadan önce tadilat yapmayı tartan mülk sahibi de, işi üstlenmeyi tartan alıcı da aslında aynı şeye karar veriyor: bu üç medyandan hangisiyle ölçülmek istediklerine.
Bunu satış değil, ilan fiyatı olarak okuyun
Burada yöntem önemli. Endeks Tiflis'in yeni konut piyasasını kapsıyor ve internette ilan edilen fiyatlardan derleniyor. Yani istenen ile imzalanan arasındaki farkı gösteremez; yavaşlayan bir piyasada gerçek hikâye genellikle tam o farkta olur. Parasal bir karar veriyorsanız, bunu tapu devir verileriyle ve kendi binanızdaki benzer dairelerin gerçekte hangi fiyattan kapandığıyla birlikte okuyun.
Kaynak: Business Media Georgia (bm.ge) — Tbilisi Residential Property Prices Rise By 5.9% Y-O-Y in 3Q26 · Ayrıca bakın: National Statistics Office of Georgia (Geostat)
#prices #tbilisi #geostat #index
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.