Tiflis yeni alanın yarısına izin verirken %17 daha fazla daire sattı

İzinler, daha sonra piyasada ne olacağının en erken okunabilir sinyalidir; tam da bu yüzden şimdi yanlış okunmaları kolaydır. 2026 başındaki daha az onay, bu yıl teslim edilen daire sayısını azaltmaz, çünkü onlar 2023 ve 2024'te izin almıştı. 2028 ve 2029'da neyin mevcut olacağını değiştirir. Yakın vadede satmayı düşünen bir mal sahibi bundan etkilenmez; on yılın sonunda satmayı planlayan bir mal sahibi ise o sırada daha az yeni rekabetle karşılaşabileceğine dair ilk kanıta bakıyor.

Şubatta ikinci el satışları yıllık %19,2, birincil piyasa satışları %11,2 arttı; bir geliştirici anketi birincil talebi %26,6 yukarıda gösterdi. Araştırmanın kendisi bunun büyük kısmını, siyasi istikrarsızlığın faaliyeti baskıladığı önceki yılın aynı aylarındaki düşük tabana bağlıyor. Bu çekince gerçek bir iş görüyor: kesintiye uğramış bir döneme göre ölçülen yüzde artış, bir patlamayı değil normale dönüşü tarif eder; %26,6'yı tabanı eklemeden aktaran biri olanı abartıyor.

Şubat rakamı on konut projesiydi. Bu hacimde, tek bir büyük kulenin şubat yerine martta onaylanması aylık seriyi hatırı sayılır biçimde oynatır; bu yüzden tek aylık bir düşüş az şey ifade eder, arka arkaya beşincisi ise dikkate değer. Kullanışlı okuma iki aylık kümülatif: bir yıl önceki aynı döneme göre %50,7 daha az izin verilen yaşam alanı. Bu, bir iki onayın zamanlamasıyla açıklanamayacak kadar büyük bir fark ve izlenmesi gereken rakam herhangi bir tek ay değil bu.

Bir geliştirici için daralan bir onay hattı ile artan işlem sayısının birleşimi, genellikle tamamlanmış stokta daha sağlam fiyatların habercisidir ve halihazırda izinli arsanın değerini yükseltir. Bir alıcı için ise, teklif edilen binanın ne zaman izin aldığını ve gerçekte ne zaman teslim edileceğini sormak için bir neden; çünkü daha ince bir hat genellikle daha uzun teslim süreleri ve uzak tamamlanma tarihlerine karşı projeden satılan daha çok proje getirir. Bu ortamda depozito şartları ve geç teslim cezası, broşürden daha önemlidir.