Tiflis yılda 1.500 ile 2.000 yapı ruhsatı veriyor — ve onda dokuzu tek ev için

Tiflis Belediyesi Mimarlık Servisi'nin başındaki Teimuraz Bolotaşvili, kentin yılda kabaca 1.500 ile 2.000 yapı ruhsatı verdiğini, bunların yaklaşık yüzde 85 ila 90'ının müstakil konutlara gittiğini anlattı. Taban alanına göre sayıldığında tablo tersine dönüyor: fiilen inşa edilenin en büyük payını çok katlı apartmanlar oluşturuyor. İki ifade de aynı anda doğru ve aradaki fark, ruhsat sayısının konut arzı için neden kötü bir gösterge olduğunu açıklıyor. Bir ruhsat, Didi Dighomi'de evini büyüten bir aile de olabilir, 200 daire diken bir müteahhit de; yalnızca ikincisi satılık ya da kiralık olanı değiştirir.

Müstakil ev ruhsatları pandemiden sonra sıçradı, ardından dengelendi ve son yıllarda biraz geriledi; yine de beş yıl öncesine göre kabaca yüzde 20–30 yukarıda. Depo ve sanayi yapılarının ruhsatları tırmanıyor; bu da çeperlerinde daha fazla lojistik ve hafif üretim emen bir kente uyuyor. Toplam yapılaşma yılda yaklaşık 4 milyon metrekare olarak tanımlanıyor. Bunların hiçbiri tahmin değil; çoktan onaylanmış olanın tarifi — ve tam da bu yüzden yararlı: onaylar, iki üç yıl sonra neyin var olacağına dair en erken güvenilir sinyaldir.

Kira geliri için alıyorsanız, ruhsat toplamları tek başına size neredeyse hiçbir şey söylemez; önemli olan, değerlendirdiğiniz belirli semtlerde çok katlı apartmanlara verilen taban alanıdır, çünkü dairenizle rekabet edecek arz odur. Geliştiriciyseniz, depo ve sanayi onaylarındaki artış daha ilginç satır — bir artı bir dairelerden daha az rakibi olan bir ürün sınıfına talebe işaret ediyor. Kent çeperinde bir arsa tartıyorsanız, müstakil ev payı, Tiflis'teki ruhsat hareketinin büyük bölümünün sattığınız piyasa değil, özel haneler olduğunu hatırlatır.