Tiflis'te 2026'da 35.000 tamamlanmış daire bekleniyor; önceki yıllarda 16.000–21.000

Tahmin, bu sıçramayı izinlere bağlıyor. Gürcistan 2024'te rekor düzeyde 12 milyon metrekare, 2025'te 11,4 milyon metrekare inşaat izni verdi; bunun %77'si konut binalarıydı. Talep patlaması sırasında başlayan projeler şimdi aynı zamanda tamamlanıyor ve en keskin etki Tiflis ile Batum'da bekleniyor. GeoStat'ın Ocak–Mart 2026 verileri hattın hâlâ dolduğunu gösteriyor: 2.472 izin, yıllık %4,8 artış; planlanan faaliyetin %48,7'si Tiflis'te.

Bankanın görüşü, artan teslim hacimlerinin arz fazlası yarattığı, rekabeti keskinleştirdiği ve hem fiyatlar hem kiralar üzerinde baskı oluşturduğu yönünde. Giderler sonrası tipik net daire getirilerini %3–%4 olarak veriyor ve bunların düşmeye devam ettiğini söylüyor; çarpıcı bir gözlemle, daire stoku iki katına çıkarsa net getirilerin %1,5–%2'ye ya da sıfıra yakın bir seviyeye inebileceğini belirtiyor. Bu bir ölçüm değil, bir tahmin ve öyle okunmalı. Ancak yön, tamamlama sayılarından doğrudan çıkıyor.

Aynı tahmin, 2026'da inşaat maliyetlerinin yaklaşık %8, ücretlerin yaklaşık %9 artmasını bekliyor. Bir geliştirici için bu, alıcı rekabetinin en sert olduğu anda gelen bir marj sıkışması. Banka ayrıca odağın geliştirmeden mobilya ve iç yapıma kayabileceğini öne sürüyor; bu makul bir okuma: yeni stok bollaşıp boş dururken para, daha fazla birim eklemeye değil, bir daireyi kiralanabilir kılan şeye yöneliyor.

Satmak ile kiraya vermek arasında karar veriyorsanız, arz tahmini piyasayı beklemek yerine kendi dairenizin kalitesi üzerinde çalışmayı öneriyor. İki şehirde on binlerce yeni dairenin piyasaya çıktığı bir yılda iyi kiralanan ve iyi satılan daireler; bitmiş, döşenmiş, iyi konumlu ve gerçekçi fiyatlanmış olanlar. Binlerce aynı kaba inşaatla yarışan yeni bir semtteki kaba inşaat ise bu tahminin zor olarak tarif ettiği konum. Fiyat belirlemeden önce kendi semtinizde tamamlanma hattını kontrol edin.