Tiflis'te geçen çeyrekte evler daireleri geçti, Mtatsminda metrekarede 7.004 lariye ulaştı

Bu rakam, Geostat'ın Tiflis'te yeni inşa edilmiş konutlar için fiyat endeksi; çok birimli binalardaki daireleri ve müstakil evleri kapsıyor. 2026'nın üçüncü çeyreğinde önceki çeyreğe karşı %1,5, bir yıl önceki aynı çeyreğe karşı %5,9 arttı. 2020 ortalamasına göre ise %66,2 yukarıda. Endeks yalnızca yeni yapıyı izlediği için ikinci el piyasasıyla aynı şey değil; aynı semtteki eski stok farklı bir ritimde hareket edebilir. Bunu geliştiricilerin ne elde ettiğine dair bir okuma olarak görün, kendi dairenizin değerlemesi olarak değil.

Daireler çeyrekte %1,2, yılda %5,6 arttı. Müstakil evler çeyrekte %2,7, yılda %7,0 arttı. Fark mutlak olarak küçük ama hem çeyreklik hem yıllık okumada tutarlı; bu da onu gürültü diye bir kenara atmayı zorlaştırıyor. Arsa alıp inşa etmekle hazır daire almak arasında tereddüt edenler için bu, evin lehine bir puan — gerçi tek çeyrek bir eğilim değildir ve Tiflis'te ev piyasası daire piyasasından daha ince ve daha az likittir.

Çeyrekte metrekare başına daire fiyatları Mtatsminda'da 7.004 lari ve Vake'de 6.046'dan, Samgori'de 3.657 ve Gldani'de 3.830'a kadar uzandı; Krtsanisi 4.635, Saburtalo 4.444, Didube 4.168, Çugureti 4.121, İsani 4.032 ve Nadzaladevi 3.932. Müstakil evlerde sıralama değişiyor: Vake 4.517 ile başta, Mtatsminda 4.430 ile hemen arkasında; Krtsanisi 2.961'e düşüyor ve Nadzaladevi 2.798 ile en altta. Krtsanisi'nin dairelerde orta sırada, evlerde ise dibe yakın olması, şehir ortalaması değil belirli bir sokakta belirli bir şey satın alırken önem taşıyan türden bir ayrıntı.

Kasım 2025'te Gürcistan Gayrimenkul Ajansı'nın kurucusu BMGTV'ye, inşaat maliyetleri, azalan arsa ve istikrarlı talebe dayanarak 2026 boyunca fiyatların yaklaşık %5 artmasını beklediğini söyledi. Üçüncü çeyreğin yıllık %5,9'luk okuması bunun biraz üzerinde geldi. Tek bir endeksin tek çeyreği yılı kapatmaz ve ikinci el piyasası başka bir şey anlatabilir, ama orta tek haneli bir tahminle orta tek haneli bir sonuç arasındaki fark, dramatik bir yeniden fiyatlama bekleyen satıcıların verilerin desteklemediği bir şeyi beklediğini düşündürecek kadar dar.