Tifliste bir stüdyo brüt yüzde 8,03, iki yatak odalı bir daire yüzde 6,73 olarak veriliyor — net ise ikisinden de 1,5-2 puan aşağıda

Araştırma, 2026'nın üçüncü çeyreği için Tiflis'te bir stüdyoyu brüt yüzde 8,03, bir yatak odalıyı yüzde 7,43, iki yatak odalıyı yüzde 6,73, üç yatak odalıyı yüzde 6,93, dört ve daha fazla yatak odalıyı yüzde 7,02 olarak veriyor. Kent ortalaması yüzde 7,23. Biçim, başka küçük piyasalardan tanıdık: en küçük birimler yatırılan her lari başına en çok kazanıyor ve eğri iki yatak odasını geçtikten sonra düşmeyi bırakıyor — karşılaştırma kümesinin inceldiği ve aile kiralarının kısa dönem kiralamalardan farklı davrandığı yer.

Kılavuz, bunların vergi, maliyet ve ücretler öncesi brüt rakamlar olduğunu ve net getirilerin tipik olarak 1,5-2 puan daha düşük olduğunu açıkça belirtiyor. Bunu dürüstçe uygulayınca, yüzde 8,03 olarak verilen Tiflis stüdyosu net yüzde 6,0-6,5, yüzde 6,73'lük iki yatak odalı ise net yüzde 4,7-5,2 oluyor. Bu hâlâ gerçek bir getiri, ama bir ilan başlığının başlattığı sohbetten farklı bir sohbet. Bir tahville, bir mevduatla ya da başka bir ülkedeki bir mülkle yapılacak her ciddi karşılaştırma net ile net arasında yapılmalı.

Gürcistan'ın ülke genelindeki ortalama brüt getirisi 2026'nın üçüncü çeyreğinde yüzde 7,25 oldu; birinci çeyrekteki yüzde 7,42'den aşağı. Kent ortalamasında Tiflis yüzde 7,23, Batum yüzde 7,28 ile artık fiilen aynı düzeyde; bu, kıyının daha çok ödediğine dair yerleşik varsayıma göre bir değişiklik. Araştırma yılda iki kez gözden geçiriliyor, sıradaki güncelleme şubat 2027'de; yani bu canlı değil, altı aylık bir okuma. Fiyatlar yerinde durup getirinin düşmesi, kiraların düştüğünün değil, satın alma fiyatlarının kiralardan hızlı arttığının işareti.