Tiflis'te tamamlanan yapı alanı ilk yarıda yaklaşık yüzde 20 azaldı — Acara'da yüzde 72 arttı

Gürcistan 2026'nın ilk yarısında 1.459 tesisi kullanıma aldı; bu, bir yıl önceki 1.540'a göre yüzde 5,3 düşük ve toplam alan 1,60 milyon metrekareye karşı yaklaşık 1,54 milyon metrekare. Ülke düzeyinde bu ılımlı bir daralma. Altında ise iki bölge zıt yönlerde hareket etti. Tiflis 466 tesis ve 763.719 metrekare teslim etti; 954.029'a göre yüzde 19,9 düşüş. Acara 50 tesis ve 368.970 metrekare teslim etti; 214.535'ten yaklaşık yüzde 72 artış. Bunları 97.951 metrekareyle Mtsheta-Mtianeti, 80.117 ile Kvemo Kartli ve 53.441 ile Kaheti izledi.

Büyüyen tek segment konut oldu. 925 konut binası kullanıma alındı; toplam 1.094.034 metrekare, tamamlanan tüm alanın yaklaşık yüzde 70,7'si ve yıllık yüzde 1 artış. Oteller ters yöne gitti: 20 otel ve 147.294 metrekare, yüzde 8,7 düşüş. Sanayi ve depo alanı 135 tesiste yüzde 22,5 azalarak 128.256 metrekareye, perakende 144 tesiste yüzde 21,9 azalarak 58.207 metrekareye geriledi. Yani inşaat sektörü eşit biçimde yavaşlamadı — konut aşağı yukarı yerinde kalırken ticari ve lojistik teslimat sert biçimde geri çekildi.

Kullanıma alınan alan, hâlihazırda gelmiş olan arzın ölçüsüdür — bunlar teslim edilmiş binalar, izin ya da proje değil. Yüzde 19,9'luk düşüşü okuyan bir Tiflis mülk sahibi, başkent pazarına daha az yeni rakip ünitenin ulaştığı bir yılı okuyor. Yüzde 72'lik artışı okuyan bir Acara mülk sahibi ise tersini okuyor: alıcıların önemli bir bölümünün yerleşik olmadığı ve ünitelerin önemli bir bölümünün kısa süreli kiralamaya gittiği bir pazara aynı anda daha fazla bitmiş stok geliyor. Blok hâlinde gelen arz, genellikle ilk önce manşet satış fiyatında değil kiralarda ve boş kalma sürelerinde görünür.

Tamamlamalar ve izinler farklı yıllar hakkında bilgi verir. Bugün kullanıma alınana iki ila dört yıl önce izin verildi; dolayısıyla Tiflis'teki tamamlama düşüşü 2026'dan çok önce alınmış kararları yansıtıyor. Şimdi verilen izinler ise 2028 ve 2029 için sinyal. Satmak, kiralamak ya da beklemek arasında karar veriyorsanız, iki seriyi Geostat'ın kendi yayınında yan yana okumak, tek bir sayıya bakmaktan daha anlamlı — mahallenizde tamamlamaların sakin geçtiği bir yıl, arkasında onaylanmış bir izin dalgası olup olmadığı konusunda hiçbir şey söylemez.