Tiflis ilk yarıda %20 daha az alan teslim etti, Acara ise %72 daha fazla

Gürcistan, Ocak-Haziran 2026 arasında yaklaşık 1,54 milyon metrekarelik 1.459 bina teslim etti. 2025'in aynı aylarına göre bu, bina sayısında %5,3 (1.540'tan) ve alanda %3,6 (yaklaşık 1,60 milyon metrekareden) azalma — normalde 'haber değil' diye kenara konacak türde bir değişim. Sonra bölgelere ayırıyorsunuz. Tiflis 466 tesis ve 763.719 metrekare teslim etti; bir yıl önceki 954.029'a göre %19,9 düşük. Acara 50 tesis ve 368.970 metrekare teslim etti; 214.535'e göre %72 yüksek. Ülke yerinde durdu, çünkü iki bölge ters yönlerde güçlü biçimde hareket etti.

Daralmayan tek kategori konut inşaatıydı. İlk altı ayda 925 konut binası, 1.094.034 metrekare teslim edildi; yıllık %1 artış ve ülkede teslim edilen tüm alanın %70,7'si. Ticari kategoriler ters yöne gitti: 147.294 metrekarelik 20 otel tesisi, %8,7 düşük; 128.256 metrekarelik 135 sanayi ve depo tesisi, %22,5 düşük; 58.207 metrekarelik 144 perakende tesisi, %21,9 düşük. Piyasayı okumaya çalışan bir mal sahibiyseniz bu dağılım şunu söylüyor: dairenize gelen rekabet istikrarlı, dükkânınıza ya da küçük deponuza gelen rekabet ise seyrelmiş.

Başkent ve kıyının ötesinde, yarı yıl rakamları Mtsheta-Mtianeti'yi 221 tesis ve 97.951 metrekareye, Kvemo Kartli'yi 146 tesis ve 80.117 metrekareye, Kakheti'yi 176 tesis ve 53.441 metrekareye koyuyor. Bunlar çok sayıda ayrı binaya yayılmış küçük alanlar; az katlı ve bireysel konut yapımının istatistik tablosundaki görüntüsü bu, Tiflis ile Batum'un kule biçimli rakamlarının karşısında. Mtsheta-Mtianeti, Acara'nın neredeyse beş katı tesis ve kabaca dörtte biri kadar alan teslim etti.

Teslim hukuki bir olay, ticari bir olay değil: binanın bittiğini ve kullanılabileceğini kaydeder, içindeki dairelerin satılıp satıldığı ya da oturulduğu konusunda hiçbir şey söylemez. Ayrıca gecikmeli bir rakam; yıllar önce alınmış izinleri ve dökülmüş betonu yansıtıyor, dolayısıyla Tiflis'teki bugünkü düşüş 2026'dan çok önce alınmış kararları anlatıyor. Aynı tablonun ileriye bakan yüzü olan izinlerde ise Galt & Taggart ülke genelindeki izin hacmini 2024'te rekor 12 milyon metrekare, 2025'te 11,4 milyon olarak koyuyor; Tiflis 6,8 sonra 6,4 milyon, Acara ise 1,6 milyondan 1,9 milyona çıkıyor. İkisi birlikte okunduğunda iki seri aynı yönü gösteriyor: arzın geldiği yer kıyı.