2026-10-22 · Emlak
Tiflis'te istenen kiralar üç yıl üst üste düştü, fiyatlar yükselmeye devam etti
İki seri aynı piyasa hakkında zıt hikâyeler anlatıyor. Mayıs 2026 tarihli bir derlemedeki TBC Capital verileri, Tiflis'te ortalama kirayı Ocak-Şubat 2026'da metrekare başına yaklaşık 10,0 dolar olarak gösteriyor; yıllık %6 düşüş. Bundan önce istenen kiralar 2024'te %8, 2025'te %11 geriledi. Aynı dönemde konut fiyat endeksi yükselmeyi sürdürdü. Satmak mı kiraya vermek mi diye düşünen bir mal sahibi için, bu iki çizgi arasındaki fark kararın tamamı.
Kira serisi ne gösteriyor
İki bağımsız derleyici kabaca aynı yere varıyor. Galt & Taggart, Şubat 2026'da 50-60 metrekarelik yeni Tiflis daireleri için ortalama kirayı metrekare başına yaklaşık 10,1 dolar olarak verdi; TBC Capital ocak-şubat için yaklaşık 10,0 dolar, bir yıl öncesinin %6 altı. TBC verisindeki daha uzun örüntü, istenen kiralarda üç yıl üst üste yıllık düşüş. Geostat'ın fiili kiralara ilişkin tüketici fiyatı ölçümü Mart 2026'da yıllık %1,9 arttı; tüm kalemlerde ise %4,3. Yani kiraların nominal olarak arttığı yerde bile, genel fiyatlardan daha yavaş arttı.
İki çizgi neden ayrışıyor
Alışılmış açıklama, arzın kiracı talebinden hızlı gelmesi. Gürcistan genelinde 2025 tamamlamaları 2.468 milyon metrekareyi kapsayan 2.112 projeye, izinler ise 8,816 milyon metrekareyi kapsayan 8.167 projeye ulaştı; yani boru hattı tamamlanandan belirgin biçimde büyük. Özelde Tiflis'te 2025 izinleri sayıca %4,20, izin verilen konut alanı %10,73 düştü; yani hat ön uçta daralmaya başladı, ama eski izinlerden gelen daireler teslim edilmeyi sürdürüyor. Aynı kiracılar için yarışan daha fazla bitmiş daire, satış fiyatları ne yaparsa yapsın istenen kiraları aşağı çekiyor.
Bu, sat ya da kiraya ver kararı için ne anlama geliyor
Satış tarafı zayıf değildi: Gürcistan genelinde daire satışları 2025'te yaklaşık 78.500'e, %5,94 artışla ulaştı; Tiflis 42.388 ile %4,31 arttı ve TBC Capital'in 2026 temel tahmini 79.600 birimdi. Yani bir mal sahibi, likit bir satış piyasası ile istenen kira eğiliminin üç yıldır kiraya verenlerin aleyhine olduğu bir kira piyasası arasında seçim yapıyor. Veriye dair bir uyarı: bu derleme Mayıs 2026'da yayımlandı ve kira rakamları ocak-mart dönemine ait. Harekete geçmeden önce bu ayı değil güncel ayı, şehir medyanını değil kendi semtinizi kontrol edin.
Kaynak: Global Property Guide — Georgia's residential property market analysis 2026 · Ayrıca bakın: Global Property Guide — Gross rental yields in Georgia
#rent #tbilisi #yields #sell or let
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.