2026-09-23 · Emlak
Semt semt Tiflis kiraları: Vake'de metrekare 14,2 dolar, Samgori'de 8,2
Başkentte istenen kiralar Nisan 2026'ya kadarki bir yılda %5,2 arttı. Tablodaki en az ilginç sayı şehir ortalaması: en pahalı ile en ucuz semt arasındaki fark yaklaşık yüzde yetmiş beş.
Semt semt rakamlar
Georgia Today, Ağustos 2026'da Galt & Taggart'ın nisan ayında toplanan verilerini aktardı: Tiflis'te 50–60 metrekarelik bir daire için istenen ortalama kira metrekare başına 10,0 dolar, bir yıl öncesine göre %5,2 daha yüksek. En pahalı semt 14,2 dolarla Vake; onu 12,7 ile Mtatsminda ve 11,3 ile Saburtalo izliyor. Diğer uçta Gldani ve Didi Dighomi 8,6, Samgori ise 8,2 dolarda.
Bu farkın parasal karşılığı
Verilerin kapsadığı aralığın ortasında, 55 metrekarelik bir daire düşünün. Vake fiyatıyla bu ayda yaklaşık 780 dolar, Samgori fiyatıyla yaklaşık 450 dolar eder. Aynı büyüklük, aynı şehir; aradaki fark ucuz bir semtte ikinci bir kira demek. Kiraya vermek için daire alacaklar için bütün karar bu farkta: iki semt arasındaki satın alma fiyatı farkı, yüksek kiranın gerçekten değip değmediğini belirliyor.
Artış hızı yavaşladı
Aynı haber, fiyat artışının 2022 ve 2023'ün olağandışı yükselişlerine kıyasla yavaşladığını, kiraların ise görece güçlü kaldığını belirtiyor. Yıllık %5,2'lik artış bir patlama değil, normal bir piyasa demek. Kiraların birkaç yıl önce ev sahiplerinin alıştığı hızla yükselmeye devam edeceğini varsayarak bütçe yapıyorsanız bu önemli. Yükseliyorlar, ama yavaş.
Kiraya veriyorsanız bunu nasıl kullanırsınız
Bunlar imzalanmış sözleşmeler değil, istenen kiralar; dolayısıyla her dairenin elde ettiği tutar değil, semtin taşıyabileceği tavan olarak okuyun. Kendi ilanınızı şehir ortalamasına değil, semt rakamına ve metrekare aralığına göre fiyatlayın; yerel rakamın belirgin biçimde üzerinde ilan edilen bir daire genellikle haftalarca boş bekler. %5 büyüyen bir piyasada bir aylık boşluk, ölçülü bir indirimden daha pahalıya gelir.
#Tbilisi #rent #landlords #districts
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.