2026-09-24 · Emlak
Tiflis temmuzda 4.409 daire sattı — pazar fiyatla değil, işlem sayısıyla büyüyor
Temmuz satışları bir yıl öncesine göre %24 artarak 395 milyon dolara ulaştı. Ama ilk yedi ayda metrekare başına ortalama fiyat yalnızca %4 dolayında yükseldi — yani değişen, kaç kişinin aldığı; ne kadar ödediği değil.
Temmuz aslında ne gösterdi
TBC Capital'in aylık piyasa raporuna dayanan SOVA News'e göre, Tiflis'te daire satışları Temmuz 2026'da yaklaşık 395 milyon dolara ulaştı; bu Temmuz 2025'e göre %24 artış demek. El değiştiren daire sayısı %22 artışla 4.409 oldu. Ocak-Temmuz döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre beşte bir fazla, 26.772 taşınmaz satıldı; toplam değeri yaklaşık 2,37 milyar dolar.
Fiyat tarafı çok daha sakin
Bu yedi ayda metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 1.348 dolar oldu; bir yıl öncesine göre yaklaşık %4 yüksek. İşlem sayısının beşte bir arttığı bir pazarda bu ölçülü bir hareket. Raporun kendi okuması da şu: temmuzdaki büyüme fiyat sıçramasından değil, daha çok daire satılmasından geldi.
Satıyorsanız bu ne anlama geliyor
İşlem sayısıyla büyüyen bir pazar, fiyatını alıcıların zaten bulunduğu yere koyan mal sahibini ödüllendirir. Talep açıkça var, ama istenen fiyatları aynı hızla yukarı çekmiyor; dolayısıyla benzer satışların epey üzerinde listelenen bir daire, çevresindekiler el değiştirirken satılmadan bekler. İlana çıkmadan önceki pratik adım, komşuların ne istediğine değil, aynı binada ve sokakta benzer dairelerin bu yıl hangi fiyattan kapandığına bakmaktır.
Ya alıcıysanız
İşlem sayısının yedi aydır artması, pazarlık için bol miktarda güncel veri demek. Aynı zamanda iyi fiyatlı stok için rekabet demek; yani yavaş bir pazara göre daha hızlı karar vermek gerekiyor. Şehir geneli ortalamalar yalnızca bir başlangıç noktasıdır: rakam, tüm semtlerdeki yeni ve eski yapıyı birlikte harmanlar ve baktığınız daire ondan her iki yönde de epey uzak olabilir.
#Tbilisi #sales #prices #TBC Capital
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.