Tiflis temmuzda 4.409 daire sattı — ortalama fiyat ise yalnızca %4 oynadı

Yalnızca temmuzda Tiflis'te 4.409 daire el değiştirdi; bu, geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık beşte bir fazla ve ayın işlem hacmi kabaca 395 milyon dolar oldu. 2026'nın ilk yedi ayında şehirde yaklaşık 26.772 konut işlemi kaydedildi; değeri 2,37 milyar dolar civarında, yani 2025'in aynı dönemine göre çeyrek oranında yüksek. Rakamlar, eylül başında yayımlanan TBC Capital'in aylık piyasa incelemesi ile resmi istatistiklere dayanıyor.

Temmuz için bildirilen ortalama satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 1.348 dolar, yani bir yıl öncesine göre %4 civarında yüksek. Satılan daire sayısındaki %22'lik artışla karşılaştırıldığında bu ölçülü bir hareket. İnceleme, piyasanın büyümesini keskin bir fiyat sıçramasından çok satılan daire sayısına bağlıyor; işin çoğunu ikincil piyasa işlemleri yapıyor.

Ayda binlerce daireyi eriten bir piyasa likit bir piyasadır: fiyatını makul koyan bir mal sahibi, portallarda geçen bir yıl yerine alıcı bekleyebilir. Ama dairenin kendi masrafını fiyat artışıyla çıkarmasına güvenen biri daha zayıf bir dayanağa sahiptir; çünkü ortalama metrekare fiyatındaki tek haneli yıllık artışı işlem masrafları ve bir-iki boş ay kolayca yer. Bu yüzden sat ya da kirala kararını, fiyat sıçraması umudu değil, bugün gerçekten elde edilebilir kira ve elde tutma maliyeti üzerine kurmak daha sağlıklı.

Bu rakamlar temmuzu anlatıyor ve eylülde yayımlandı; yani piyasanın haftalar gerisinde. İlana çıkmak, satın almak ya da yeniden finanse etmek üzere olan biri, özet haber yerine en güncel aylık konut incelemesine bakmalı: yayıncı her ay yenisini çıkarıyor ve dikkatle okunması gereken kısım, işlem sayılarının ortalama fiyatlarla birlikte verdiği görüntü.