Tiflis'te stüdyolar %8,46, iki yatak odalılar yalnızca %6,95 getiriyor
2026'nın ilk çeyreği için yayımlanan brüt kira getirisi derlemesi, Gürcistan ortalamasını %7,42 olarak veriyor; 2025'in üçüncü çeyreğinde bu oran %7,90'dı. Tiflis ortalaması %7,53, Batum %7,31; ancak ortalamalar birim büyüklüğüne göre net bir eğriyi gizliyor. Tiflis'te yaklaşık 44.700 euroluk, aylık 315 euroya kiralanan bir stüdyo %8,46 getirirken, 101.800 euroluk ve 590 euroya kiralanan iki yatak odalı bir daire %6,95 getiriyor. Net getiriler brütün genelde 1,5-2 puan altında.
Birim büyüklüğüne göre eğri
Tiflis'te derleme, yaklaşık 44.700 euroluk ve aylık 315 euro kiralı bir stüdyoya %8,46 getiri veriyor; 70.300 euroluk ve 465 euroluk tek yatak odalıya %7,94; 101.800 euroluk ve 590 euroluk iki yatak odalıya %6,95; 144.000 euroluk ve 850 euroluk üç yatak odalıya %7,08; 211.700 euroluk ve 1.270 euroluk dört ve üzeri yatak odalıya %7,20. Çarpıcı olan ortadaki çukur: tek yatak odalıdan iki yatak odalıya geçerken kira, fiyat kadar hızlı artmıyor.
Batum'da aynı şekil, bir basamak aşağıda
Batum ortalaması %7,31. Oradaki stüdyo 44.100 euro ve 295 euro kira ile %8,03 getiriyor; tek yatak odalı 65.200 euro ve 420 euro ile %7,73; iki yatak odalı 97.300 euro ve 510 euro ile %6,29; üç yatak odalı 127.000 euro ve 760 euro ile %7,18. Orta segmentteki aynı zayıflık burada da var ve daha derin: iki yatak odalılarda iki şehir arasındaki fark yarım puanı aşıyor.
Brüt, cebinizde kalan değildir
Derlemenin kendisi, net getirilerin genelde brütün 1,5-2 puan altında kaldığını belirtiyor. Bir Tiflis stüdyosunda bu, %8,46'yı altı buçuğa yakın bir şeye; bir Batum iki yatak odalısında %6,29'u yaklaşık dört buçuğa indiriyor. Yön de önemli: ülke ortalaması 2025'in üçüncü çeyreğindeki %7,90'dan %7,42'ye geriledi; fiyatlar kiralardan hızlı artınca olan budur.
Ortalamalar tablosunun fiyatlayamadığı şey
Bunlar birim tipine göre şehir geneli ortalamalardır; belirli bir binanın değerlemesi değildir. Boşluk payını, bir Batum dairesinin sezon dışında boş kaldığı ayları, yönetim ve mobilya giderlerini ya da deniz manzaralı kat ile bir altındaki kat arasındaki farkı içermezler. Bu eğriyi, belirli bir mülke soracağınız bir soru olarak alın — bu iki yatak odalı neden bir stüdyoyu geçsin? — ne kadar ödeyeceğinin tahmini olarak değil.
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.
